Oma äri: kuidas avada arhitektuuribüroo. Arhitektuuri- ja disainibüroo äriplaan

Venemaa arhitektuuriteenuste turg on tohutu ja pealegi on selle moodustamise etapp, mis on eriti megatehtudes. Lisaks kõrgele konkurentsile (vastavalt statistikale on Moskvas üle 250 arhitektuuribüroo) arhitektuuriteenuseid osutavad ka arhitektid ilma ettevõtjate registreerimiseta.

Miks on arhitektuuritegevus kasumlik?

See tegevus ei nõua tooraine või kauba ostmist. Selle liikumapanev jõud on töötajate intelligentsus: arhitektid ja disainerid ning nende professionaalne usaldusväärsus klientide seas. Ideaalselt töötavate töötajatega hästi väljakujunenud ettevõte määrab tihti tasuvuse, ulatudes 200% ni.

Mida tähendab nii suur kasumlikkus makromajanduslikus mõttes? Täpselt nii kujuneb Vene arhitektuuriturg. Selles on harmoonia ajutiselt katki - sellised ettevõtted nagu arhitektuuri- ja disainibüroo domineerivad. Siiski on reservid: Ida-Euroopa majanduste statistika näitab, et nende arhitektuursed ettevõtted on 2,5-3 korda suuremad kui Venemaal.

Erinevate hinnangute kohaselt on praegune maht Vene arhitektuuri turul on vähem kui $ 1 miljard (Moskva - $ 300 miljoni.).. On selge, et see on ametlik (nähtav) osa tipp, see ei ole saladus, et tegelik maht äri korduvalt alahindasid dempingovaniya arhitektuuri puudutab projekte, samuti "hall" ja "must" arhitekt, töö "kodus".

Kujutajad: arhitektid ja ärimehed

Sellise valdkonna vektori edasiste muutuste väljavaated on üsna ilmne. Rahvastiku heaolu kasvuga suureneb ka nõudlus oma elukeskkonna esteetilise ümberkujundamise järele. Vene turg tõusis tegelikult kümme aastat tagasi ja sellest ajast alates on maastikuarhitektuur kujunenud dünaamiliselt. Üha andekamad arhitektid tahavad luua oma oskuste ja suhtlemisoskuste põhjal kasu kõigile kasuks.

Nad on huvitatud arhitektuuribüroo avamisest. Kuid teisest küljest on sama küsimus paljudele investoritele, kes on huvitatud oma raha investeerimisest dünaamilises arhitektuurses ärides, kasvades igal aastal 30% võrra. Selgub klassikaline olukord: kes on kes. Või taotletav arhitekt õnnestub saada edukaks ettevõtjaks või ettevõtja saab palgata edukaid arhitekte, kes viivad oma klientide juurde.

See teema - ettevõtte avamine arhitektuuribüroo loomise kaudu on pühendatud käesolevas artiklis kogutud materjalile.

Eraarhitektuurifirmad arhitektuuriturul

Venemaa, arhitektuuriteenuste turul suuri tellimusi võistlevad riigi-, kohalikud ja eraettevõtted. Siiski on ka probleeme: riikliku tellimuse saamiseks ei võta alati kõige andekamaid ja väärtamaid arhitekte (me tõstatame seda küsimust hiljem).

Kuid me ei võta arvesse erinevaid omandivorme. Käesolevas artiklis käsitletav teema on erasektori arhitektuurifirma.

Kujutage ette arhitektuuribüroo tüüpiline pragmaatiline äriplaan.

Alusta - mitte nullibaariga

Kaubanduslike arhitektuuribüroode loomiseks võetakse eksperdid tavaliselt "omades oma nime" ja teenindavad teatud kliente. Sellisel juhul on asutajaliikmeks, kellel on arhitektuurilise loomingulise tegevuse individuaalne luba, piisab intellektuaalse omandi väljaandmisest.

Kui see ei ole kättesaadav, luuakse juriidiline isik (tavaliselt LLC-i kujul), kellele peaks saama litsentsi projekteerimis-, ehitus- ja remonditööde teostamiseks. Selle organisatsiooni töötajad peavad vastama kvalifikatsiooni ja tootmiskogemuse kriteeriumidele. Litsentsi omavat organisatsiooni kontrollivad arhitektuuri järelevalveasutused.

Kulud ja investeeringud

Investeeringud sellise tegevuse avamiseks on suhteliselt väikesed.

Lisaks ülalnimetatud organisatsioonilise vormi registreerimise ja litsentsimisega seotud kuludele tuleb arhitektuuribüroo büroo rentida. Sellise üürilepingu puhul pole kaug- või magamisruumid sobivad. Rentimine peaks olema kesklinnas. Tõsi, minimaalse esialgse personali arvutamiseks vajab piirkond suhteliselt väikest - 20 m 2.

Selles etapis peaks olema ka esimene personali palk. Et maksta töö eest töötajad, 3 töötajat, peate summa 50 tuhat rubla. Noh, muidugi, peaksite ostma kontoriseadmeid ja mööblit, mille jaoks "vähemalt" on vaja 200 000 rubla suurust summat. Soovitav on ka reklaamida oma firma (50 000 rubla).

Arhitektuuribüroo tulud

Arhitektuurialaseks tööks on "kindel" juhatuse töötajate professionaalsus. Tema märk on samaaegselt ettevõtte avamisega tõsise ja märkimisväärse nõudluse saamisel. On oluline, et linna arhitektid teaksid ja läheksid nende juurde. Kui töötajad on "null", siis kulub tööle kuni kaheks kuuks, kuni saavutatakse läbikukkumise punkt ja poolteist aastat, kuni saavutatakse piisav kasumlikkus.

Kvaliteetse personali jaoks toob töö tööle teise kuu arhitektuuribüroo kasuks, ja investeering saab täielikult välja maksta 3-4 kuuga. Kui üldiselt tulevad suured projektide tellimused, siis on mõistlik, et ettevõte töötab arhitektuuri- ja planeerimisbüroos.

Kinnituseks on anda mõningaid tariife Moskva arhitektuuribürood disain korpus: Interior Design - $ 50 per m 2, projektis on $ 200 per m 2, järelevalvekomisjon toob 1000 $ kuus.

Valime ettevõtte eripära

Loomulikult püüab iga arhitektuurifirma oma turusegmendi juhti saada. See on õige strateegia kasumi maksimeerimiseks. Megateede arenenud turul eeldab ehitusbuumide juhtimine teatud arhitektuuriorganisatsioonide spetsialiseerumist.

Olles äri avanud, peaksite mõtlema spetsialiseerumisele. Seepärast on väärtpaberiarhitektuuri personali kvalifikatsiooni üksikasjalikult ja objektiivselt hinnata, mõõtes seda turu eripärade järgi. Tavaliselt valitakse tegevusvaldkond, milles töötajad on tõeliselt pikaajalised kogemused. Mida valida? Vaadake arhitektuurifirmade vorme, mis on arhitektuurialase ettevõtluse jaoks eelistatud.

Spetsiaalsed arhitektuuribürood

Arhitektuuri- ja planeerimise büroo välja keerulise projekti dokumente, nagu üldplaneeringu, arhitektuuri, ehituse, kütte ja ventilatsiooni, veevarustuse ja kanalisatsiooni lõigud, samuti planeerimine pakkumise, tehnoloogiliste, organisatsiooniliste ja hoonete hooldus. Kõigi nende osade jaoks on ette nähtud ka hinnangud.

Arhitektuuri- ja disainibüroo pakub kliendi tellimusel lahenduse elamute ja maastiku interjööri jaoks, mis on väljendatud disainiprojektis vastavalt kliendi objektiivsele võimele ja soovidele. Samal ajal valivad eksperdid optimaalse kontseptsiooni, stilistilisi otsuseid, värvi. Määratakse kindlaks viimistlusmaterjalid, mis vastavad kliendi jaoks teostatavale hinna ja kvaliteedi suhtele.

Arhitektuuri- ja tootmisbüroo on spetsialiseerunud tootmishoonete kompleksse projekteerimisdokumendi väljatöötamisele (rajatiste üldine paigutus, tehnovõrgud ja -süsteemid, tehnoloogilised ehitised). See organisatsioon tegeleb ka personali kortermajade üldplaneeringutega, kuid "tootjatega" kavandamisel "pärast".

Universaalsed arhitektuurifirmad

Arhitektuuri- ja disainibüroo on universaalsem. Reeglina sisaldab see mitmeid osakondi. Selle tegevuse ulatus ühendab mitte ainult eespool nimetatud arhitektuuribüroode mõlema TMP funktsioone, vaid ka autori ja tehnilist järelevalvet kohapeal kõigil disaini etappidel.

Seda arhitektuuribüroo tüüpi on mõttekas korraldada piiratud nõudmistega arhitektuuriturul. Tema eripära on see, et ükskõik milline arhitektuurinõue sisestatakse juhatusse isikult, muutub ta automaatselt tema kliendiks.

Selles tööstuses on veel üks äriühingu vorm. Kuid selle spetsialistid, kellel juba on kogemusi, on valinud, et nad eelnevalt teada, kuidas avada arhitektuuritöökoda, muutes nende toimiva arhitektuuribüroo. Muutus on üleminek 100% projekteerimise ja ehitamise "käivitusvalmis".

Viimane tähendab, et arhitektuuritöökoda võtab üle ehituskorralduse, autori ja tehnilise järelevalve. Lisaks sellele täidab arhitektuuritöökoda sageli klientide varustamist nappide viimistlusmaterjalidega. Ühe juriidilise isiku arhitektuuri- ja ehitusfunktsioonide kombinatsioon suurendas arhitektuurse töötoa kasumlikkust arhitektuuribüroo suhtes 7% võrra.

Linn arhitektuuriprobleemide komplekti järgi

Kuidas kujundab tänapäevane vene megapolli inimene, mõistes arhitektuuribüroo avamist? Võibolla ei meeldi sina? See võtab kohe kõik probleemid. Linnatänavad, mis on kaotanud kommunikatsiooni funktsiooni, mille ümbruses on keskmise elaniku jaoks mugavust. Näitusekohtadele ja paraadidele loodud alad, mis esindavad tööpäeviti kivist kõrbet.

Linnade varjus on kaotatud jätkusuutliku arhitektuuri mõiste. Avalike kohtade probleem on levinud. Loomulikult peaks see kõik ümber suunama nii, et linna arhitektuur vastab võimalikult suurel määral inimestele mõistetele ohutuse ja mugavuse kohta, maksimeerides inimeste mitmekülgset sotsiaalset aktiivsust. On positiivne, et arhitektid juba hakkavad mitte ainult seda kõvasti rääkima, vaid näitavad ka, kuidas olukorda muuta (me peame silmas riiklike arhitektide 1. kongressi).

Teeninduspiirkondade valik

Alustavate ettevõtjate tähelepanu väärib arhitektuuriettevõtete juhtimise kogemust. Ilmselgelt peaks enne, kui te küsite endalt, kuidas arhitektuuribürood avama, peaksite selgelt kujutama tulevase töö prioriteetsed valdkonnad. Statistika järgi näivad nad välja sellist: elamufondi - 25%; uute ettevõtete innovatiivsed projektid, avalikud kohad - 2-5%; kontori kinnisvara - 20%; restoranide äri - 10%; teenused - 2-3%; Jaemüük kinnisvara - 5-7%; universaalne lähenemine, kõikide tellimuste teenindamine - 30%.

Järeldus

Millised väljavaated on Venemaa arhitektuurialal? Seda teemat arutati aktiivselt Arhitektide Koja esimesel kongressil 22. novembril 2013. Kahtlemata on selles valdkonnas äritegevus nõutav ja aktiivne.

Puuduvad ka vastuolud. Ja need, nagu ajalugu õpetab meile, on arengu lähtepunktid. Seetõttu võib arukatele ettevõtjatele olla üha enam huvi arhitektuuribüroo avamise üle.

Konverentsi poolt vastu võetud programmi memorandum 2013 eeldab, et arhitektuurne "mängu reeglid" on kooskõlas maailma praktikaga. Esiteks on vaja tagada arhitektuuriharu haldusalane sõltumatus ehitussektorist.

Teiseks on tarvis arendada arhitektuuribüroode (sh arhitektuuribüroode) jaoks läbipaistvaid tingimusi linnade arengut korraldavate riigihangete jaoks (mis moodustab 58% arhitektuuriteenuste turust).

Memorandum eeldab föderaalse "Arhitektuuritegevuse seaduse..." asjakohaste muudatuste väljatöötamist ja kehtestamist.

Arhitektuuribüroo: kuidas korraldatakse interjööri äri

Ettevõtja ja arhitekt Anna Zhemyereva - kui tähtis on ärimees olla psühholoog

Anna Zemereva poolt kasutatavad IT-vahendid

  • AutoCAD
  • Pinterest
  • Instagram

Anna Zhemereva, 37-aastane, arhitektuuribüroo omanik ja direktor ORT-interjöörid. Ta sündis Moskvas, õppis ta kunstikoolis. Lõpetanud Riikliku maaviljeluse ülikooli (Arhitektuuriteaduskond). Enne oma ettevõtluse alustamist töötasin ArhiIdea projekteerija, arhitekti, disainerina DIA-s. Alates 2003. aastast töötab ta oma ettevõttes, tegeleb maja ja korteri arhitektuuriprojektide arendamisega, elamute ja avalike ruumide sisekujundusega. Ta on abielus.

Kindlus, et onu lõpetada töötamine onu jaoks, tuleneb mitmest tegurist: samaaegselt peamise tööga on teil palju kõrvalsündmusi, samal ajal kui sa mõistad, et kõik on teie võimuses.

Ma nägin äritegevuses kaks absoluutselt samaväärset stiimulit. Esimene on võimalus ennast väljendada ja mitte ainult kehastada, mida teised on välja pakkunud. Teine on raha: oleksite võinud teenida ebatavaliselt rohkem, kui olete oma onu palga teeninud.

Kuid me ei tohi konfliktist lahkuda. Ma ei läinud väga hästi: see ei olnud ilmset konflikti, kuid minu tööandja oli sellest täiesti valmis ja mulle tugevalt solvunud. See on vale - head suhted tuleb alati säilitada kuni viimase ajani.

Arhitektuuri ja disaini erinevust seletatakse vana naljaga: iga arhitekt on disainer, kuid mitte iga disainer on arhitekt. See muidugi ei ole jäik reegel, kuid selle olemus on arusaadav. Arhitekt on disainer, insener, ehitaja, kunstnik ja psühholoog. Sisekliima disainer on dekorator, disainer.

Tegelikult pidin arhitektuuri mitte korraga tegelema. Alguses juhtus (üliõpilased, tööotsimine) suundus sisekujundusega tegelev ettevõte. See oli väga värske ja populaarne teema. Moskva hoone läks kiiresti, sissetulek kasvas, inimesed tahavad kõik kõike. Võimalus teha oma kujundusega korter, valida viimistlusmaterjalid ja mööbel, valida (oh Jumal!) Interjööri stiil, muidugi, on paljudele hea meel. Ja meeldib siiani. Palun lisage veel.

See oli oluline kogemus. Instituudis ei õpetanud meie sisearhitektiga - arhitektidega - tööd. Kuid diplomaatilises projektis olen ma juba "välja näinud" - ja kõikides hotelli komplekside taustal Sotšis ja äärelinna kasvuhoonegaasides asuvates majades tegi ta projekti "Kooli sisustus". Selleks ajaks olin juba kolm aastat sisekliima töötanud ja see teema võttis mind väga palju.

Arhitektuur tulenes hiljem. Kliendid tegi kortereid esimest korda ja aasta või kaks hiljem nad said oma kodud. Ja mida kaugemal, seda sagedamini pidin ma saama päringuid maja kujundamiseks nullist kuulda. Hiljuti lugesin kõik iseseisvad esemed, nende arv ületas 120.

Meie tegevus ei sõltu tegelikult moest, nagu tundub. Ma ei tunne seda tegelikult. Öelda, et igaüks tahab, et täna on sama asi vale. On mitmeid suundumusi - näiteks põrandavenge või lai valge seinakinnitus - aga ma ei nimetaks seda tegurit, mis mõjutab äri.

"Ma ei ole kunagi lugenud raamatuid äri ja üldiselt, et me teeme äritegevust, ma arvasin mitte nii kaua aega tagasi - see alati tundus mulle, et see on lihtsalt okupatsioon, mis mulle meeldib ja mis toidab ka"

Meie teenuste maksumus sõltub projekti keerukusest 2-4000 rubla ruutmeetri kohta ruumis. Keskmiselt korter annab 250 tuhat rubla ja aasta on tehtud. Maja keskmiselt toob 600 tuhat rubla ja see võtab 2-3 aastat ja nullist - kuni viis aastat. Hea on kodus ja korterites, kuna majad on kallimad ja korterid pakuvad "kiiret" raha. Projektide järelevalve annab rajatisest kuus 10-15 tuhat rubla.

Allalaadimine võib olla erinev. Nüüd, vastavalt meie projektidele, ehitatakse kahte maja "nullist", tööl on mitmed korterite ja majade interjöörid. Projekt hõlmab kõiki töid ruumi mõõtmisest mööbli paigutamiseks - joonised, kinnitused, ruumide korraldamise võimalused, interjööride skeemid mööbli paigutamise, materjalide valimise ja ostmisega. Eraldi teenus - autori järelevalve (korteri väljapääs - keskmiselt üks kord nädalas, maja juures - iga 1-2 nädala järel).

Joonistel tuleb korraga asetada palju asju - näiteks võtta arvesse turvapadja kõrgus, väljalaske kõrguse mõõtmine või ventilatsiooni ristlõige, joonestuslaternad. Väga, väga kõike, mida klient tundub olevat vaja praegu: "hästi, siis me otsustame." Me peame olema vedur, me peaksime planeerima mitte ainult valiku, vaid ka materjalide hankimist, sest peaaegu kõik on korras: plaadid ootavad 3-8 nädalat, mööbel 3-4 kuud, üksikute asjade kohta pole üldse aimugi.

Ainult seda äritegevust on raske juhtida üksinda. 2006. aastal ühinesid mind ka Julia Shcherbakova ja Oksana Inzhuvatova, samuti Guzu lõpetajad. Meil on palju ristuvaid või ühiseid funktsioone: me koosime alati esialgse ümberplaneerimise, lepime kokku esialgsete sketšide ja korraldame esimesed kohtumised - sõltumata sellest, kes projekti edasi arendab. Ja üldiselt on kõik kõike teadlikud. Oleme teinud koostööd nii kaua, et kõigi käekiri oleks sarnane, st me saame hõlpsasti üksteise jaoks tööd lõpule viia, projekti jätkata. See on väga mugav. Samal ajal toimub kollektiivis mitteametlik ülesannete jaotus: kes joonist paremini jookseb, kes jookseb rohkem, kes paremini kuuleb ja räägib, suhtleb klientide ja tarnijatega.

Väikese grupi töö on meie ettevõttes optimaalne, see võimaldab teil alati olla "värske" väljanägemine, kiiresti leida lahendusi, kui on loovaid või tehnilisi "stuuporte". Kõik kasum, mis jääb pärast kohustuslikku makset ja tarbekaupade ostmist (10-20% kogu kogutulust), on jagatud kolmeks eri osakutest, kõik kasum kõikidest objektidest, isegi neilt, kes ei osale.

Me rendime suurt tuba mööblifirma läheduses alaomanikeks. Kuid põhimõtteliselt võime istuda kuskil, vähemalt kodus, mis sageli juhtub.

Ma algselt meelitasin kolmandate osapoolte töötajaid ühekordsete tellimuste jaoks - näiteks draftsmente. On raske uskuda, kuid mitte nii kaua tegid kõik joonised trükivärviga. Ja täna on paar vabakutselist, kes joonistavad visandid (akvarellid, pliiatsid), teevad kolmemõõtmelisi projekte.

Esimeses järjekorras on naljakas lugu. Ma pole kliendi näinud, elasin teises linnas. Kõigi heakskiitude puhul suhtlesime koos oma sugulastega - Moskvalased. Klient jõudis korteri enda kätte. Ta seisis tummemana kui pilv - ta kategooriliselt ei meeldinud korteri avaliku tsooni (esik, köök, elutuba, koridorid) seinte peamist värvi. Ja kõigile meeldis see: tema esindajatele mulle ja ehitajatele - rikas, terrakota, universaalne. Järsku selgus, et see värv värvib kõik töökohal kõik seinad ja ta töötab vangla pea. See lugu puudutab mitte ainult esimest projekti, vaid ka lugu sellest, et meie tegevus on väga individuaalne - nii esineja kui ka kliendi osas. Te ei leia universaalset mudelit, mis sobiks kõigile. See on väga "tähelepanelik" äri.

On veel üks räägitav lugu - ka teise linna klientidelt. Nad olid Moskvas pidevalt (projekteerimisel, ehitamisel) kolm korda. Mis väikseima detailini juhtus, kordas esialgset ideed. Fotod ja visandid koos näevad välja nagu laste mäng "leia 10 erinevust". Tänu kliendi suurele kindlusele oli see üks lihtsamaid (emotsionaalselt) projekte. Usalda meie äri toob õnne. Alguses oleva kerge puudumine toob kaasa komplikatsioone tulevikus.

Noh, ja veel üks tähelepanek: pika mõtlemise klient on keeruline klient.

Kogu tööaega ei muutnud meie ärimudel. Olenemata sellest, kuidas see tundub tollimaksuvabalt, põhineb individuaalne lähenemine igale kliendile ja maksimaalne vastastikune usaldus. On raske töötada kellegagi, kes ei usalda teid. See juhtub harva, kuna enamus meie klientidest tulevad kellegi soovil, kuid siiski.

Kliendil on vaja tagasisidet, eriti see on algstaadiumis oluline. On vaja, et isik oleks nii üksikasjalik kui võimalik, et talle meeldib. Mitte kuidas ta tahab midagi teha või kuidas tulemus esindab ennast - nimelt seda, mida ta tavaliselt üldse meeldib, abstraktselt, eraldi, üksikasjalikult. Selle rakendamine on meie töö.

Mulle ei meeldi e-posti teel klientidega suhtlemine. Meie ettevõttes, nagu paljudes teistes, on väga oluline, et oleks võimalik kaupu "müüa" - mida te välja pakkisite. Te võite mõtlema mõned ebareaalselt lahedad asjad, kuid te ei saa sellest rääkida, selle väärtust kliendile. Seetõttu on eluliselt tähtis kontakt, elav reaktsioon. Mida näeb stseen eskiis, istub kodus ja mida ei näe - te ei kujuta ette. Peaaegu kõik, mis posti teel saadetakse, ei õnnestu. Samal põhjusel püüan tagada, et kliendid tulevad alati paarikaupa või koos lastega (kui tegemist on laste probleemidega). Enamikul juhtudel ei vii nad koju, mida ma neile rääkinud, ei saa nad teisest poolest teavet edastada.

"Need on tüüpilised laused nagu" Ma tahan kaasaegset "või" Mulle meeldib kerge interjöör "- need on kõik konventsioonid ja halvasti sõnastatud. Ma ütlen alati seda näidata. Ja kui inimene näitab, siis selgub, et ta ei tähenda seda üldse. Need on lihtsalt sildid, templid, mille taga on erinevad pildid. Nii et ma olen alati piltide ja sõnade vastu. "

Meie partnerid võib jagada kahte rühma: kauplused (kataloogi teenused - müük plaadid, põrandakate, uksed, mööbel, valgustus jne) ja tarnijad tükikauba, mis on toodetud vastavalt meie kujundused konkreetse projekti (sepistatud, mööbel, kardinad jne.) Oleme töötanud samade inimestega juba aastaid, isegi kui me räägime kauplustest. Kui haldur muudab oma tööd, saame ka tarnija vahetada, sest inimtegur on siin väga oluline. Pole saladus, et tänu hästi väljakujunenud suhetele (toote asendamine, ajastamine, tellimuste muutmine) on kõige paremini lahendatavad üleüldised olukorrad. Aga ka uutele tuttavatele olen alati väga rõõmus.

Teine oluline partnerite tüüp meie ettevõttes on ehitaja, me oleme samade põhjustega samamoodi täpsed, sest mõistmine, vastastikune abi ja usaldusväärsus on kallid.

Projekteerimisprojekte (ventilatsioon, küte jne) teevad alati alltöövõtjad, enamasti on nad seadmete tarnijad. Meie ülesandeks on koondada kõik "ilu" ja insenervõrgud ühte tervikuks, et nad üksteist saaksid, kooskõlastatud lõplike jooniste väljaandmiseks. Töö on töömahukas ja aeganõudev.

Reklaam kui selline, me pole kunagi teinud, kõik need aastad töötasid ainult "suusõnaliselt." Kui teete oma töö halvasti - 50 inimest sellest teavad ja kui see on hea - viis. Erinevus on suurepärane, seega hindame meie mainet väga.

Nüüd on tunne, et sellest ei piisa. See turg on selgelt ülerahvastatud eri kvaliteedi ja formaadiga teenustega. Olen tihti kuulda südametunnistuseta kolleegidega, mis näiteks projekti tehakse juurde ja pesi nende käed, see on jäänud projekti ilma järelevalveta - see on tegelikult raha visata klientidele. Ehituse käigus on palju nüansse, muudatusi, kohandusi, mida ei saa ette näha, isegi rikkalikult. Ehitusprotsessi järelevalve on meie töö kohustuslik osa. Kord nädalas peate olema kohas, et kontrollida tegelikkuse projekti vastavust ja kohandada seda kohapeal.

Kaks aastat tagasi tegime kohapeal, ma hiljuti avas ettevõtte konto Instagram - väga mugav vahend pidevalt rääkida ise: saatmine fotod aru projektide näidata projektide reaalajas suhelda inimestega. Lõpuks on olemas ka spetsiaalsed Interneti-platvormid - nii välis- kui venelased.

Käimas on nüanss. Meile tõesti meeldib kätega käsitseda materjali saatmine kliendile - see võib olla vöötohverte või jooniste abil kiire joonistus pliiatsi ja akvarellide abil. Tulemus on väga elav ja ilus. Selles detailis pole sellist detailsust nagu arvuti 3D projektis, kuid seda on palju mõelda, seda on lihtne värvida ja värvida. Paljude jaoks on see imetlusväärne: mida nad ise tegid?

Loomulikult teeme me "kolmemõõtmelisi", kuid püüame neid vältida. See on väga raske, nii sa juba ise ei sõltu (töö antakse värvata töötajaid), mitte palju kasutada - ideaalne pilt ikka ei tööta, kangad ja viimistlusmaterjalid erinev valimise protsessi, miks püüelda realism ?

Eeldada, et klient muutus aastate jooksul kuidagi, ma ei saa. Võin ainult öelda, et inimesed tulevad tagasi. Mul on klient, kellel olen juba nelja objekti teinud, on klient, millel on viis objekti, paljud teevad teist või kolmandat. Tegelikult on edusammud tingitud kvaliteedi säilitamisest, nii et rääkida.

Teose büroo osa on meil kaks tüüpi: leiutama / joonistama ja mõtlema / joonistama. Seetõttu peab arhitektööde tegemiseks põhiliselt olema suur laud, mis mahub nii visanditesse, kataloogidesse kui ka arvutisse. Meil on endiselt inspiratsiooni saamiseks vajalikud raamatud ja ajakirjad, kataloogid ja materjalide näidised (tarnijad pakuvad neid tasuta). Hea, et olla kontorist ratastel - ehitus on sageli linnast välja, ja pagasiruumi mu kunagi sarnane pagasiruumi Müügimees - tükki põrandakate, plaatide mustrid, tapeet - siis lihtsalt ei ole, ühistranspordiga eriti treenida ei ta.

Ärimehena peab arhitekt hästi suutma rääkima ja kuulama. Kuid see on tõenäoliselt kõigis ettevõtetes oluline.

Peaaegu kõik materjalid - kaunistused, riie - me ostame Moskvas, kõige sagedamini - Euroopa päritoluga (vähem - Hiina või Ameerika). Tellimused ei jõuaks koheselt - kapitaliladud lihtsalt ei suuda säilitada kataloogides kõiki esindajaid. Moskvas on palju asju tellitud, nn individuaalsed - kaminad, kardinad, sepistamine, puittooted, krohvvormimine.

Aeg läks grandioossetesse projektidesse, üha enam kasutatavaid ülesandeid. Seal on vähem nõudlust midagi trendilist, provokatiivset. Klient hakkas oma kulusid võtma tõsiselt, et kajastada üksikasju. Rõhk oli mugavus, praktilisus. "Pontide" sai vähem.

Täna on meie üks hiljutisemaid ja paljutõotavaid valdkondi väikese kõrgusega eramajade projekteerimine (2-3 korrust). Küsisid seda vana klientide poolt. Fakt on see, et peaaegu alati ehitatud "kasti" jaoks on vaja ülemaailmset rekonstrueerimist, kuna arhitektid kujundasid maja ilma konkreetse kliendi, konkreetse perekonnaga sidumata. See vaikselt juhuslik pilk plaanid, kuid kui hakkate korraldada mööbel ja sisustus, sa mõistad, et midagi püsti, on vaja teha avad, laiendada akna külge mahud. Ja me arvasime - hästi, miks mitte, me õppisime seda, me teame, kuidas - ja leppisime kokku.

"Kas ma saan teise arhitekti kliendile öelda, et valitud projekt on halb, et tal on vigu ja puudusi? Muidugi, jah. Kuid ainult selge põhjendus ja kui mulle küsiti seda. Sageli on seda vaja teha, kui inimesed ostavad valmismaju "

Mind huvitab tegevus. Me hakkasime tihti pakkuma tasuta esialgseid visandeid, eriti neile, kes oma arhitekti ikka veel otsivad, see on konkursil osalemine, see kosutab. Me osaleme peamiste kauplemisplatvormide tasuta konsultatsioonidel - see on lühike kasulik suhtlemine väga erineva kliendiga, kes ei tea sinust midagi. Mulle meeldib Instagrami juhtimine - ma olen kindel, et see on produktiivne.

Mul oleks hea meel osaleda mõnes teises ettevõttes, tundub mulle, et oleksin osutunud heaks juhiks. Väga atraktiivne lilleseade, nagu iga tüdruk. Ma tahaksin ka oma kohviku - väikelinna, perekonna, peene kohviga, mingisuguse pastöriseeritud.

Kui ma hakkan äritegevust täna, pööraksin rohkem tähelepanu interjööri juba lõpetanud klientidele. Tegelikult mõisin seda korraga intuitiivselt - ma toetasin ja toetasin paljusid suhteid. See on oluline mitte ainult isiklikult mulle (mul on hea meel teada, kuidas nad teevad), vaid ka ettevõtluse arendamiseks. Sa mäletad ennast ise, räägid oma saavutustest, uutest projektidest. Tähelepanu lõpule viidud ehitusprojektidele annab palju - saate teada, kuidas interjöörid elavad edasi, mida kliendid tõid neile sisse, kuna nad soovivad neid uuendada.

Ja isegi arhitektide ja disainerite alguseni soovitan teil hoida suhteid iga kliendiga absoluutselt, proovige oma parima, et seda mõista ja leida sellega ühine keel. Ära kunagi visake, ära vande, ära tee osa. See ei ole mitte ainult kasulik elukool, vaid ka selle kliendibaasi arendamine tulevikuks. Sama ja ehitajad - tihti klient tuleb nende kõrval.

Mida teevad arhitektuuribürood?

Kujutlege, et teie vara vajab ümberarendamist, kuid selle toomiseks on teil vaja kinnitada kõik projektiga seotud dokumendid. Sel hetkel astub äriettevõtete juurde privaatne või avalik-õiguslik arhitektuuribüroo.

Disainibüroo täidab ümberplaneerimise projekte, mille elluviimiseks on tal kohustuslik litsentse, lube ja sertifitseeritud spetsialiste. Büroo on kohustatud töötama seaduse raames, järgides kliendi poolt kinnitatud pädevust. Pärast kliendiga sõlmitud kokkuleppe sõlmimist võib büroo hakata töötama, võttes vastutuse oma tegevuse kvaliteedi, seaduste ja muude asjade täitmise eest. Kuid teenused võivad pakkuda palju. Mõelgem üksikasjalikumalt tema töö eripäraga.

Tema teenused hõlmavad järgmist:

  • - arhitektuuri- ja ehitus-, arhitektuuri- ja planeerimislahenduste rakendamine;
  • - geoloogiliste uuringute läbiviimine;
  • - konstruktiivsete ja tehnoloogiliste lahenduste rakendamine;
  • - side- ja insenervõrkude projekteerimine;
  • - need. ehitiste ja hoonete kontroll;
  • - eelarve dokumentatsiooni hooldus;
  • - ehitusprojekti loomine;
  • - Projekti dokumentatsiooni hooldus: keskkonnakaitse, keskkonnamõju hindamine, tsiviilkaitse ja hädaolukorrad.

Projekti dokumentatsiooni võib projektikontsentratsioon välja töötada ka erinevatel etappidel, sõltuvalt kliendi ja büroo poolt ühiselt kindlakstehtud objekti keerukusest. Projekt on arendusjärgus tähistatud kui "P". Kui objekt, mis on projekteeritud, kompleksne tehniliselt või on massiprogrammi olemus, loob etapi - tööprojekti "RP". Ehituse algus on töödokumentatsiooni (RD) etapp. Täiendav ülevaade on "EP", tööstuslikele objektidele on "TEO" tehniliselt majanduslik objekt.

Juba täielikult valminud rajatise projekt, pärast kokkulepet kliendiga, antakse eksamile. Pärast eksperdihinnangut positiivsele järeldusele - projekt saadetakse tööle. Need on funktsioonid.

Kuidas avada arhitektuuribüroo: kui palju ja kui palju saate teenida

2000. aastal Venemaal alanud ehitusbuum tõi kaasa nõudluse arhitektuuriliste erafirmade ja arhitektuuribüroode teenuste järele. Hoolimata asjaolust, et selliste asutuste arv kasvab igal aastal, on nende teenuste nõudlus oluliselt suurem pakkumisest. Isegi kriisi ajal ei nõrgene disainerite ja arhitektide töö huvi.

Meie riigi arhitektuuribürood ja ettevõtted on palju väiksemad kui Euroopas ja Ameerikas ning seoses riigi kõigis piirkondades toimuvate ehitustöödega peetakse arhitektuuri valdkonnas ühte lootustandvat ettevõtet.

Arhitektuuribüroo: kust alustada tegevust

Enne arhitektuuribüroo äriplaani koostamist peate otsustama, milliseid teenuseid ja kellele saate pakkuda. Praeguseks on ainult 30% ettevõtetest võimalik pakkuda klientidele mis tahes tüüpi kinnisvara mis tahes tööd. Mis on teie jaoks eelistatavam, otsustada vastavalt nõudlusele turul ja oma teadmistele ja kogemustele. See võib olla:

  • büroo arhitektuur ja disain, mis võib tegeleda sisekujundusega, maastiku kujundusega;
  • Arhitektuuri- ja planeerimisbüroo, projektidokumentide väljatöötamine;
  • Arhitektuuri ja tootmise büroo, mis on spetsialiseerunud tööstushoonete dokumentatsiooni väljatöötamisele.

Kõigi arhitektuuribüroo kõige levinumad teenused: projekti dokumentide väljatöötamine, vajalikud kinnitused asjaomastel juhtudel, autoripoolne projekti rakendamise järelevalve.

Pärast suuna valimist saate luua äriplaani ja otsida ruumi kontorile. Tuleb meeles pidada, et teid ei majutata mingil äärelinnas ega magamiskohal. Parem on rentida bürood kesklinnas või selle äriosas, mis ei ole nii lihtne, kuna ruumidele kehtestatakse ranged nõuded.

Kui palju raha ettevõtluse alustamiseks läheb?

Investeeringud võivad alata 500 tuhandelt rublalt. Raha on vaja kõigepealt dokumentide registreerimiseks, äripinnaks ja kontoriseadmete ostmiseks. Siin peate maksma ka personali ja ettenägematuid kulutusi.

Sõltuvalt pakutavate teenuste tüübist võivad kulud tõusta 2 000 000 rubla juurde.

Milliseid seadmeid peaksin arhitektuuribüroole valima

Kliendid, kes sisenevad kontorisse, peavad mõistma, et nad töötavad soliidse organisatsiooniga. Seetõttu tuleks erilist tähelepanu pöörata mitte ainult ruumide projekteerimisele, vaid ka seadmete ostmisele. Külastajatele on vaja osta tänapäevaseid sülearvuteid ja kontoritehnikaid, telefoni, laua ja tooli kontoritöötajatele, diivanitele ja tugitoolidele.

Kuid kõige tähtsam on spetsiaalne tarkvara ja varustus, mida tuleb osta vastavalt teie ettevõtte suundumusele. Kogu tarkvara peab olema litsentseeritud.

Millist OKVED-koodi peaks arhitektuuribüroo registreerimisel märkima

Tegevus peab registreerima ja täpsustama OKVED-koodi. Arhitektuuribüroo jaoks on OKVED 71.1. See pakub arhitektuuri, tegevusi ja tegevusi insener-uuringute valdkonnas, samuti nõustamist nendes valdkondades.

Milliseid dokumente arhitektuuribüroo avamiseks on vaja?

Arhitektuuribüroo on kõige paremini registreeritud LLCina. Registreerimisprotsess iseenesest ei ole liiga keeruline ja nõuab väikest aktsiakapitali. Kõige tähtsam on see, et teil on vaja sellist ettevõtet litsentsida.

Samuti on vaja rentida, lepingud kommunaalteenustega, Gospozhnadzori sõlmimine.

Milline maksusüsteem arhitektuuribüroo registreerimiseks valida

Paljud ettevõtjad eelistavad minna lihtsustatud maksusüsteemile. Kuid arhitektuuribüroo puhul pole see täiesti kasumlik, eriti kui peate töötama suurte klientidega.

Lihtsustatud on teatud piirangud käibekapitali suuruses. Seetõttu töötavad OSS sageli tõsised bürood.

Kas mul on vaja luba arhitektuuribüroo avamiseks?

Kuna arhitektuuribüroo on tõsine äri, ei nõua see vähemtähtsat lähenemist ja teatavaid volikirja. Näiteks, kui loote arhitektuuri- ja disainibüroo, peate saama SRO-i loa projekteerimiseks. Kuna erinevate ehitiste ja ehitiste ohutus sõltub sellest, kui hästi need on läbi viidud.

Klientide värbamine ja meelitamine

Hea Kui büroo töötajatel on palju kogemusi ja nad on linnast tuntud. See on ettevõtte edu ja kiire investeeringutasuvuse võti. Heade spetsialistide leidmine tööle ei ole lihtne, kuna paljudel neist on pidevalt hästi tasustatud töö. Ja eile õpilastel pole erilisi oskusi. Seetõttu võib olla vaja kasvatada kaarte, rongi ja saata kursustele.

Samavõrra on raske kliente meelitada. Hea reklaamikampaania ja soodustused võivad aidata. Samuti peate veenma klienti, et suudate pakkuda kvaliteetseid teenuseid ja tagada hea tulemus.

Teine võimalus on osaleda Interneti-saitide pakkumiste oksjonitel ja tellimuste saamiseks ülemaailmse veebi kaudu. Kuid siin on üks miinus. Kõiki töid ei saa teha võrgus. Näiteks teostatakse autori järelevalvet vaid kohapeal.

Kui palju saate teenida

Arhitektuuribüroo on reeglina väga tulus äri. Ja töö hinnad on üsna suured. Nii võib autori järelevalve maksta 60 000 rubla ja sisekujundus - 1500-2000 rubla m.kv.

Hästi korraldatud äri maksab 3-6 kuu jooksul. Teine küsimus on see, et turul on konkurents üsna karm ja enne ettevõtte alustamist peate mitte ainult olema disaini- ja inseneriteadmistepagasiks, vaid isiklikeks tuttavateks potentsiaalsete klientidega. Küsimus on lahendatud ka siis, kui osa ettevõttest antakse kõrgelt kvalifitseeritud spetsialistile, kellel on juba ühendused.

Sel põhjusel eelistavad paljud ettevõtjad mitte alustada nullist, vaid osta valmis äri.

Kuidas avada arhitektuuribüroo

Praegu areneb Venemaal aktiivselt erarhitektuuribüroode äri. Paljud erainvestorid on huvitatud vabade vahendite investeerimisest tulevases tööstusharus, kutselised arhitektid püüavad oma tegevust laiendada, ehitusettevõtted mitmekesistavad pakutavate teenuste valikut. Samal ajal on meie riigis selliseid büroos palju vähem kui näiteks Ida-Euroopa riikides. Järgnevatel aastatel arendab see ettevõte aktiivselt välja, mis on seotud ehituse buumiga peaaegu kõigis Venemaa Föderatsiooni piirkondades, samuti sissetulekute kasvu nii elanikele kui ka ettevõtetele. See suundumus kajastub juba valmis turul: arhitektuuribüroode nõudlus ületab kümneid kordi pakkumisi.

Kuidas avada arhitektuuribüroo: turuomadused

Täna on disainer-arhitektide teenuste turg välja töötatud kõigis suuremates Venemaa linnades. Kahtlemata tegutsevad arhitektuuribürood, ateljeed, töötoad ja stuudiod on Moskva ja Peterburi. Selle turu eripära on mängijate arvu kiire kasv, seoses sellega on palju konkurentsi. On raske välja selgitada ükskõik milliseid suuremaid ettevõtteid, kes tegelevad arhitektuuritegevusega. Sageli on need spetsialiseerunud spetsialistide (alalised või ajutised) ühendused, kellega selline koostöö võimaldab teil kiireid ja tõhusaid suuri tellimusi täita, samal ajal hoides väikseid kliente. Selles ettevõttes on iga klient - mis tahes tehtud töö näitab ettevõtte töötajate professionaalsust ja oskusi: see on tegelikult pikaajaline reklaam. Lisaks lõpuleviidud projektide tutvustamisele, profiilikandjate publikatsioonidele ja oma interneti ressursside korraldamisele ning osalemisele spetsiaalsetes teleprogrammides, näitustel, seminaridel ja sümpoosionidel on uute klientide ligitõmbamine.

Turul tegutsevate ettevõtete arvu on peaaegu võimatu kindlaks määrata - seda domineerib "hall" majandus, kus paljud ettevõtjad (mõnikord täieõiguslikud ettevõtted, kus töötab 25-30 inimest) osutavad teenuseid eraviisiliselt, isegi ei registreerita seda juriidilise isikuna.

Võime eeldada, et praegu tegutseb Moskva turg 250 arhitektuuri- ja disainibüroos (ADB), mille kogukäive ületab 250-300 miljonit dollarit aastas. Selle tööstuse aastased kasvumäärad ületavad 30%. Ja me räägime ainult disainerite ja arhitektide teenustest. Paljud neist tegelevad ka ehitusmaterjalide müümisega. Võttes arvesse seda sissetulekut, võib ADB turu võimsus 2004. aastal olla hinnanguliselt 900-950 miljonit dollarit.

Arhitektuuribürood üritavad täna klientidele pakutavate teenuste laiendamist maksimaalselt laiendada. Nii on paljudes ettevõtetes koos juba tuttava sisekujundusega, fassaadide projekteerimise, korteri ümberehitamise ning maastiku projekteerimise, tarbetute ehitiste demonteerimise, majade ja kõrvalhoonete ehitamisega.

Peale selle, kui kasvab konkurents ADB turul, kasvab ka spetsialiseerumine:
• Nüüd teatab ainult umbes 30% ettevõtetest, et nad saavad teostada mis tahes tööd kinnisvara igat liiki;
• umbes 25% mängijatest on spetsialiseerunud eluruumidega töötamisele. Selles valdkonnas kasvab ka killustatust: on ettevõtteid, mis tegelevad vaid korterite ümberkorraldamisega, mõned töötavad peamiselt suviladega, kellel on penthouses, mõned isegi lukud (väike, kuid väga kasulik suund);
• 20% ettevõtetest eelistab kontorikinnisvara, teeb koostööd arendajatele ja ettevõtetele, kes soovivad anda oma tööruumile sobiva välimuse;
• 10% ADB pakub restoraniomanikele teenuseid: siin domineerivad väikesed struktuurid (tavaliselt loodud tuntud disainerid);
• 5-7% ettevõtetest valis jaemüügi kinnisvara spetsialiseerumise. See segment kasvab kõige kõrgemate määradega - rohkem kui 100% aastas;
• 2-3% mängijatest töötab ilusalongide ja teiste teenindusettevõtetega;
• 2-5% ADBdest on liigitatud "muu", siin võime rääkida ergonoomilistest projektidest uutele tööstusettevõtetele, kaasaegsetele parklatele, templitele (väga suletud segment) jne.

Arhitektuuri- ja disainibüroo töö reeglina põhineb mudelis, kui üks arhitekt (sageli ettevõtte omanik) tekitab idee ja ülejäänud see töötab läbi. ADB-s ei ole kasumlik hoida liiga originaalseid loojaid, sest sellistes ettevõtetes on nõudmine tavaliste hubaste interjööride jaoks palju suurem kui esialgsete projektide puhul. Rasked ideed on nõudluse korral üks või kaks korda aastas ja töötajaid tuleb maksta iga kuu. Sellepärast on arhitektuuribüroode aluseks arhitektid, kes oma tööd teevad kvalitatiivselt. Disainerid, ideedegeneraatorid on kõige sagedamini sunnitud oma ettevõtteid avama. Teiselt poolt loovad uued ideed büroo mainega moes ja mainekas salongis, mis muudab selle sisekujunduse seadusandjaks.

Kuidas avada arhitektuuribüroo: äri eripära

Arhitektibürood pakuvad oma klientidele täna:
• disainiprojektide ja kaasnevate dokumentide väljatöötamine;
• projekti eelnõu ja sisustrateegia väljatöötamine;
• projekti dokumentatsiooni ja tehniliste jooniste väljatöötamine;
• MVK ümberkorraldamise kooskõlastamine siduva tariifiinformatsiooni kavade hilisemate muudatustega;
• remont;
• projekti kavandamine;
• mööbli ja viimistlusmaterjalidega esemete sisustamine.

Üldjuhul enamik kliente tulevad paludes ADB arendada sisekujunduse ja veelgi valib ettevõtte teenuste konsultatsioon, ehitus ja järelevalve. Iga töö liiki makstakse eraldi.

Praegu moodustub enam-vähem standardne hinnakujundus ainult ettevõtetes, mis töötavad elamukinnisvaraga. Näiteks kulub korteri sisekujunduse arendamine nüüd umbes 50 aastat. e ruutmeetri kohta, rajatise ehituse projekteerimisprojekt - umbes 200 a. e ruutmeetri kohta, autorijärelevalve - 1000 a. e kuus. Tööde maksumus võib varieeruda sõltuvalt nende keerukusest.

ADB klientide peamiseks osaks on korterid, mille suurus on 200-600 ruutmeetrit. Viimasel ajal on siiski tingitud aktiivse edendamisega seda tüüpi teenus kesksel telekanaleid, et teenuseid disainerid on pöördunud korteriomanike 100 ruutmeetrit. See on ohutu öelda, et täna seda tüüpi teenuse kategooria eliit läheb kategooriasse mass, mis aitab palju ja praktika paneb elumajad ilma siseviimistluseta.

Arhitektuuribüroo tegevuse kasumlikkus ületab reeglina 200% (mõnel juhul mitu korda); Tõde on, see on disainerite ja arhitektide töö. Paljude kontorite jaoks saab lisatulu tööd ehitusmaterjalidega. On moodustatud kas 25-30% -s "kaubanduslik juurdehindlus hulgihinnad (kui äriühing ise osutab remont ja ehitus meeskonnad kogu vajaliku) või vahendaja tasu (mis tuleneb otseselt müüjad, mille loetelu juhatuse soovitab oma kliendile).

Remont tehakse ka kasumlike äriliinidega. Enamikul ADB-del on mitu partneri ehitusbürood, kus on loetletud teatud tasud vahendamise eest.

Regulaarsed remondirühmad on harva loodud.
Üks kõige kasumlikumaid ärivaldkondi on kliendile pakkuda eksklusiivseid sisustustarbeid, mida saab osta kuulsadest disaineritest või büroo töötajad. Esimesel juhul on kasumlikkus suhteliselt väike - 25-40%, teises võib olla üle 1500%.

Kuidas avada arhitektuuribüroo: ADB õiguslikult

Reeglina on arhitektuuribüroo loomine nullist võtnud spetsialistid, kellel on suur arv pidevaid kliente ja teatud tüüpi maine selles valdkonnas.
Federal Law "On Arhitektuuri Tegevus Venemaa" reguleerib küsimusi, mis on seotud arengu arhitektuuri projekte (arhitektuuri osa kompleksi ehitusprojektide), õiguslikud aspektid tegevuse arhitekt; seadust ei kohaldata projekti arendamise, ühtlustamise ja läbivaatamise üldise korra suhtes.

Projekteerimis- ja remonditööde teostamiseks peab juriidiline isik, kes tegeleb arhitektuuriga, olema asjakohane luba. Juhul kui organisatsiooni juht on arhitekt, kellel on arhitektuurilise loomingulise tegevuse isiklik litsents, ei ole juriidilise isiku litsentsi olemasolu vajalik.
Litsentsitaotleja peab vastama seadusega kehtestatud kriteeriumidele. Samal ajal mängivad olulist rolli spetsialistide kvalifikatsioon ja nende tootmiskogemus. Kooskõlas praeguse järelevalve sättega peab litsentse väljastav asutus kontrollima litsentsi kehtivusaja jooksul iga organisatsiooni. Arhitektuurijärelevalve asutused on riiklikud projektid, Gosarhstroynadzor ja riigi elamumajanduse inspektsioon.

Kuidas avada arhitektuuribüroo: kontor

ADB tavaliselt leiab väikest kontorit, millel on eraldi sissepääs (kuni 100 m² M.). See on maineka linnaosa. Nagu te teate, on alati selliseid ruume nõudlus ja iga aasta keskuse korraliku büroo avamine muutub raskemaks.
Kontor on varustatud mööbli ja arvutiseadmetega, mis peavad vastama selle ettevõtte vajadustele.

Kuidas avada arhitektuuribüroo: ADB struktuur

Reeglina on arhitektuuri- ja disainibüroode sisemine struktuur järgmine:
• Arhitektide osakond vastutab üldise kontseptsiooni, kvaliteedi ja tellimuse ajastamise eest. Kõik osakonna töötajad peavad olema kõrgelt kvalifitseeritud, kõrgema arhitektuuri või kunstiharidusega;
• Kliendiga töötamise osakond ei eksisteeri kahjuks kõigis ettevõtetes, kuid on vaja piirata klientide kontakti disaineritega. Tavaliselt on selline jagunemine koosneb mitmest juhid, kes esiteks, läbirääkimisi müük firma teenuseid, ning teiseks, olla isikliku kliendihaldurid rakendamisel projekte. Samal osakonnas on juht, kes vastutab suhete eest viimistlusmaterjalide tarnijatega;
• osakond kokkuleppel tegeleb rajatiste ümberehitamiseks vajalike lubade ja kinnituste saamisega, koordineerib tööd alltöövõtjatega;
• ehitusosakond teostab rajatistes remondi- ja ehitustöid, vastutab alltöövõtjate meelitamise eest, ehitustööde kvaliteeti ja ajastust. Kui on olemas ehitusluba, hõlmab see osakond ka meistrit ja ehitajate meeskonda;
• raamatupidaja, sekretär, programmeerija jne
Tavaliselt ei tööta ettevõtte osakonnad iseseisvalt, vaid tihedas koostöös.

Kuidas avada arhitektuuribüroo: Edendamine

Arhitektibürood saavad tõhusalt reklaamida oma tegevust. Kuid sellisel tegevusalal välireklaam ei too suurt kasumit. Selle ettevõtte eripära on see, et ADB-teenuseid saab edendada teatud kanalite kaudu, ühel või teisel viisil, mis on seotud ruumide ehitamise ja remontimisega.
Kõik ADB tõhusa edendamise vahendid võib jagada kolmeks rühmaks.
1. Reklaam meedias:
• reklaamtrükised erialaajakirjades;
• Interneti-sait;
• osalemine telekanalites, mis on seotud remontimise, ehitamise, ümberehitamisega.
2. Teave (sealhulgas vahendaja) ehituse, kinnisvaramaaklerite jms ettevõtetest. See fondide rühm põhineb ennekõike juhatuse isiklikel tuttavatel ja juhtkonna juhtivatel töötajatel; tohutut rolli mängivad vahendus ja banaalsed kickbacks.
3. Referentgrupi osalejate soovitused (peamiselt juhatuse varasemate klientide soovitused).

Arhitektuuribüroo on neli korda raske luua mitmel põhjusel:
• taotleja ootab bürokraatiat litsentside registreerimise ja sertifikaatide saamise eest;
• suurte (ja pidevalt kasvavate) konkurentsi tõttu turule tulek toimub pikka aega ja see nõuab lisakulusid;
• uutele "tugevatele" arhitektidele on raske uut ettevõtet tuua, kelle nimi on turul juba hästi tuntud. Nüüd lahendab see probleem tihtipeale pangaülekande ärimehele kaasatud spetsialistile;
• Esimene tellimus on kõige raskem saada. Nime ja seega ka klientide puudumine algfaasis takistab äritegevuse arengut;
• On väga raske leida vaba ruumi, mis vastab kõigile ADB büroo nõuetele.

Olles kaalunud eeliseid ja miinuseid, eelistavad mitmed erainvestorid, kes soovivad ADB turule siseneda, eelistatavalt osta käimasolevat ettevõtet.

Oksana Sozinova, Olesya Selyukh
Allikas: ajakiri "Director-Info" nr. 2, 2005
http://www.director-info.ru

*Artikkel üle 8 aasta. Võib sisaldada vananenud andmeid

Auto äri. Kiire selle valdkonna ettevõtte kasumlikkuse arvutamine

Arvutage kasum, tasuvusaeg, mis tahes ettevõtte kasumlikkus 10 sekundi jooksul.

Sisestage esialgsed manused
Järgmine kord

Arvutamise alustamiseks sisestage käivituskapital, klõpsake alloleval nupul ja järgige täiendavaid juhiseid.

Puhaskasum (kuus):

Kas soovite äriplaani kohta üksikasjalikke finantsarvutusi teha? Kasutage meie tasuta rakenduses Google Play tasuta mobiilirakendust "Ärikalkulatsioonid" Android-i jaoks või tellige professionaalset äriplaani meie äriplaani eksperdilt.

Mis on arhitektuuribüroo?

Artiklid teema järgi

Vundamendi hüdroisolatsioon

Kuidas valida saidi maja püstitamiseks?

Kuidas maja rentida ilma vahendajatena

Ehita maja ise, nii et see vastab kõigile ehitusnõuetele ei ole lihtne. Mõistmaks kõiki hoone ehitamise raskusi, võite pöörduda ehitusfirma SK-Dom arhitektuuri- ja disainibüroos (ck-dom.com). Kinnisvara disainerid, teades tuleviku ehitamise stiili, koostasid pädevalt välja plaani, milles oleksid põhipunktid, millest sõltub hoone usaldusväärsus. Nad aitavad valida mis tahes eseme ehitusmaterjali.

Miks maja kvaliteet

Projekteerija inseneri tegevus on suunatud süstemaatilisele lähenemisele keerukate projektide lahendamisele, võttes arvesse uusi suundumusi ehituses. Nii luuakse raammajade spetsialistide jaoks disainimudeleid, mis võtavad arvesse:

  • ehitise nõuetekohane maandumine saidil;
  • kosmose planeerimise lahendus;
  • stiili ja viimistlusmaterjalid;
  • ökonoomne ja keskkonnasõbralikkus.

Raammaja ehitamiseks spetsialistide teenused võivad olla lisakuludeta. Professionaalid, nende tegevus, mis põhineb kliendi eelarvest, teeb tulevase maja piirkonna ja vajaliku kommunikatsiooni täpsed arvutused.

Ruumi ökoloogia ehitamise ajal

Kui pöörduda ettevõtte arhitektuuri osakonda, saab klient olla kindel, et maja ehitamine toimub õiges projektis. Hoone sees asuvad eluruumid asetatakse vastavalt sanitaarsetele normidele ja insolatsioonieskirjade järgimisele. Selleks, et elukoht oleks mugav, suunavad ettevõtte disainerid maailma maa peal maja asukohta maksimaalselt

Kokkupandud maja spetsialistide poolt välja töötatud plaan annab klientidele selge ülevaate nende suurusest ja stiilis. Kõigi ehitatud konstruktsioonide õige arvutus ja range ehituskontroll hoiab ära tõsised probleemid.

Professionaalide kavandamise tähtsus

Maja püstitamine disainibüroo arhitektiga tagab tehtud tööde kvaliteedi. Maja püstitamise esialgne protsess on professionaalselt kavandatud projekti dokumentatsioon, õigesti koostatud joonised ja pildid. Projekti koostamisel on ehituse projekteerimise teenistustel oluline roll veevarustuse, kanalisatsiooni, ventilatsiooni ja kütmise probleemide lahendamisel.

Arhitektuuribüroo, kes tegeleb keerukate projektidega, vastutab nende ohutuse eest. Töötajate professionaalsus ja ulatuslik kogemus võimaldab rakendada ehitiste uuenduslikke projekte.