Äriplaan: külaliste äri. Kuidas tulus rentida kinnisvara? Külalistemaja äriplaan

Kinnisvara, kui seda õigesti hallata, võib olla mitte ainult vaikne varjupaik rahalisteks vahenditeks erinevate majanduskriiside ajal, vaid ka väga tulutoov äri. Üks säästmise investeerimise parimaid võimalusi on külalistemaja.

Väikese hotelli äriplaan pole keeruline, kuid selleks, et saada edukas juht, peate tegema kõik endast oleneva. Äsjavalitud ärimees peab tegelema nii finantsküsimuste kui ka organisatsiooniliste küsimustega. Kõigi ülesannete täitmine on väga raske, seetõttu peame me tõenäoliselt palgama täiendavaid töötajaid.

Hotelliettevõtte võrdlev analüüs

Majanduslikult arenenud riikides on olukord tavaline, kui 60% elanikest eelistavad suuri hotelle, samas kui ülejäänud 40% valib erasektori. Olukord, mida nüüd täheldatakse Venemaa hotellindusettevõttes, on paljudes aspektides sarnane välismaiste kogemustega. Oluline erinevus on selles, et selles valdkonnas pole praktiliselt mingit konkurentsi.

Lääne-Euroopas on väikesed külalistemajad kindlalt oma niši asunud. Sellistes mini-hotellides on raske leida jõusaalit, baari, basseini või kasiinot, kuid külalised ei pea seda reeglina üldse vajalikuks. Inimesed on peamiselt huvitatud teenuse mugavusest ja kvaliteedist.

Suur hotell tegutseb konveieri põhimõttel. Tema töötajad käsitlevad iga uut klienti kui üht paljudest. Isegi siis, kui tellite luksuslikku ruumi, on raske vabaneda obsessiivsest teenusest ja uhkest viisakusest, mille eest peate iga kord teele "tegema". Mõned sellel põhjusel valivad hubase külalistemaja.

Kuidas miniahotell avada: otsige tuba

Esimene probleem, mida isik, kes soovib töötada hotelli äri, seisab silmitsi sobiva ruumi leidmisega. Väikese hotelli jaoks ei ole vaja kõrghooneid osta, linnakeskkonna eramõisat pole kerge leida.

Tundub väljapääs ummikseisust. Eluasemeturg täna on täiesti täis kommunaalkorteritega. See on parim võimalus külalismaja avamiseks. Äriplaan peaks ette nägema teatud esialgse kapitali olemasolu, mida kasutatakse selliste elamispindade soetamiseks.

Võimaluse korral on parem osta teise korruse kõrgemal asuv eluase. Samuti on vaja arvestada, et külalised eelistavad jääda linna kesksele ja ajaloolisele piirkonnale. Sa peaksid pöörama tähelepanu lähedalasuvate kohvikute ja kaupluste kättesaadavusele.

Eraettevõtte klassifikaator

Meie riigis ei ole "külalistemaja" ja "väikese hotelli" mõisted seaduslikult määratletud. Seoses sellega on raskusi nende liigitamisel. Kui kasutate väliskogemust, siis võib seda pidada väikeseks, kus tubade arv ei ületa viiskümmend.

Venemaal on ka mitteametlik liigitus. Selle kriteeriumide järgi on eraldatud väikesed hotellid (10-30 ruumid spetsiaalselt ehitatud ehitistes) ja korteri miniehotellid (5-15 tuba mitme korruselises korterelamutes). Eraldi on ka privaatsetes mõisades asuvad hostelid.

Mõned inimesed on tähtede lugemisel, et määrata kindlaks hea hotell või halb. Seda lähenemist ei saa väikestele hotellidele kohaldada, kuna külalistemaja nõuded - olenemata selle suurusest - on samad. Näiteks 5 tärni määramiseks on vajalik, et hoones oleks juuksur, tenniseväljak, mitmed liftid ja palju muud.

Korterite igapäevane üür

Kinnisvara suurenenud nõudluse ja ehitusettevõtete tegevuse puudumise tingimustes kasvab elamispinna ruutmeetri hind pidevalt. Sellepärast ei pea inimesed, kellel on mitu korterit või maja, neid mitte müüa, vaid neid rentida. Sarnane olukord on täheldatud paljudes riikides, kuid Venemaal tegelevad eluruumide igapäevased üürimisega edukad ettevõtted ja organisatsioonid, mitte ainult tavalised kodanikud.

Seda paradoksi saab seletada asjaoluga, et hotelli äri ametlik disain on õiguslikust seisukohast väga keeruline menetlus. Kui miniahotell asub endises ühiskondlikus korteris, siis tuleb esialgu asuda elukohamata fondile ja seejärel ruumi täielik ümberplaneerimine. See võtab palju aega ja vaeva.

Statistiliste andmete kohaselt on iga teine ​​eluruumides registreeritud külalistemaja elamiskeskuses. Selle valiku teine ​​põhjus on ka maksustamine, mis antud juhul on palju humaansem.

Mini-hotellide eelised

Vastavalt küsitlustele väidavad inimesed väikestes hotellides ja erasektori hostitutest, nende peamine põhjus oli madalam hind, hubane sisekujundus, samuti individuaalne lähenemine igale kliendile. On väga oluline, et külalised tunneksid end kodus. Suured hotellid, mis mahutavad sadu külalisi, on selleks otstarbeks väga halvasti sobivad.

Külalistemaja, kelle äriplaan on väga paindlik ja kergesti muutuv, sobib nii loomeisikule kui ärimehele. Menüüd ja igapäevast rutiini saab ka eelnevalt arutada kliendiga. Suur tähtsus on ka selliste teenuste pakkumine nagu riide pesemine, värske ajakirjanduse ja posti saatmine.

Väikeses vormingus saate lihtsalt luua külastajale tunnete rõõmu ja mugavust ning see on väärt palju. Külalistemaja omanik saab tõhusalt kontrollida pakutavate teenuste kvaliteeti.

Järk-järguline tegevusprogramm

Külalistemaja äriplaan on kõige paremini jagatud mitmeks väiksemaks. Neid tuleb läbi viia järjepidevalt, siis pole teil vaja raha kohe leida. Selline lähenemisviis aitab saavutada võimalikult lühikese aja jooksul edu.

Nii et pärast eeldatava tulevase miniahotelli valimist on vaja minna põhietappi. Korteri või maja rekonstrueerimine võtab suure osa algkapitalist. Kuid see pole nii halb, peamine raskus on kõigi vajalike dokumentide saamine. Ehitustööde ja paberi bürokraatia ei ole võimalik lõpetada vähem kui aasta.

Kuid see bürokraatlik probleem ei lõpe seal. Selleks, et miniahotellil oleks kerge, gaas ja kuum vesi, tuleb teil pöörduda vastavate asutuste poole. Kui kõik ülaltoodud põrgu ringkonnad edukalt võeti, saate jätkata kõige meeldivama ettevõtte osa, nimelt värvata ja meelitada esimest klienti.

Parima hinnakategooria valimine

Turu analüüsimiseks on alati vaja ja seejärel koostada äriplaan. Külalistemaja peab vastama teatud hinnakategooria nõuetele. Selge klassiruumi puudumine võib potentsiaalsetele klientidele hirmutada.

Ei ole mõtet kahe lindu hukata. Kui 5 eelarve numbri seas on 5 luksus, siis tõenäoliselt ei meeldi see mõlemad kategooriad. Armastuse mugavuste ruumide üürimine tunnis võib väga kiiresti rikkuda hotelli maine.

Personali värbamine

Nn inimressurss tuleb tingimata lisada äriplaani. Külalisühendust teevad seal töötavad töötajad. Tema viisakusest ja reageerimisvõimest lähtuvalt sõltub see, kas külastaja soovib uuesti hotelli tagasi minna.

Töötajate arv tuleks arvutada külalistemaja ruumide arvu alusel. Näiteks võib 10-30 külalist hõlpsasti toime tulla meeskond, kuhu kuulub juhataja, koka ja kaks teenijat.

Tasuvusaeg

Et tasuvusaeg vähemalt kindlalt määrata, peate arvutama külalistemaja kulutused ja sissetulekud. Äriplaan, nagu juba eespool märgitud, peaks kõigepealt arvesse võtma ruumi ostmisega seotud kulusid.

Parim võimalus on osta 300 ruutmeetrit elamispinda. Selline rõõm maksab vähemalt 600 tuhat dollarit. Ligikaudu pool deklareeritud summast tuleb kulutada ruumide ümberehitamiseks, kaunistamiseks, loa andmiseks ja ressurssidega tegelevate organisatsioonide vahel sõlmitavate lepingute sõlmimiseks.

Standardteenuste kulud, mis hõlmavad puhast pesu ja kolme toitu päevas, peavad arvestama ka äriplaani. Külalistemaja ilma nendeta lihtsalt muutub messiliseks.

Sellest olukorrast on kaks võimalust. Esimene on palgata kokk ja muu töötaja tööle.

Teine näeb ette vajaduse suhelda välistes organisatsioonides: sööklates, kohvikus, pesumajades.

Iga ettevõte vajab reklaami. Ja külalistemaja ei ole erand. Asetage see paremini kohalikesse ajalehtedesse ja spetsialiseerudes turismilille läikivate ajakirjade teemal. Suurepärane turundusvahend Internet on. Kuid otsustav roll mängib reklaami suust suhu, mis levib valguse kiirusega.

Seega, kui vaatate statistilisi arvutusi, selgub, et mini-hotelli käivitamine 10 korteritüüpi või identse külalistemajaga läheb maksma miljon dollarit. Sellise investeeringu tasumine pole nii peatselt, keskmiselt kulub 6-8 aastat.

Oma hotellindus: kuidas külalismaja avada

Kuna kaasaegsed linnakodanikud, kellel puudub võimalus regulaarselt puhata loodusele, unistavad vähemalt kord aastas selle võimaluse saada külalistemaja - suurepärane võimalus kasumlikuks ja jätkusuutlikuks ettevõtmiseks. Külalistemaja avamise küsimus on huvitav paljudele ettevõtjatele.

Eelised ja hooajalised piirangud

Hotelli äri haru sihtgrupiks on keskmise vanusega ja vanemad inimesed, paarid, lastega pered. Noored muidugi valida ka külalistemaja majutus- võimalus, kuid peaks keskenduma inimestele rohkem või vähem heal järjel, kes ei ole tulnud, et päästa ja puhata. Nad tahavad reeglina lõõgastuda ja elada mõnda aega eemale tõuklema ja sebimine.

Külalistemaja erineb teistest ettevõtetest soodsalt:

  • See on mugavam ja vaiksem kui hostel või eelarvehotell.
  • Külalistemajas saate teenust 4-kohalisel tasemel ilma ülemakseta.
  • Kogu atmosfäär on meeldivam ja sõbralikum kui korteris.
Oluline nõu ettevõtjatele: ärge raiska oma aega isegi lihtsate tavapäraste ülesannete puhul, mida saab delegeerida. Võõrandage need vabakutselistele "Executionu.ru". Tagatud kvaliteetne töö õigel ajal või raha tagasi. Hinnad isegi alade arendamiseks algavad 500 rublast.

Aga korrektse korralduse jaoks on vaja meeles pidada hooajalised piirangud ja mitte arvutada sama äriplaani kogu aasta kohta. Kui mõelge, kuidas külalismaja avada merel, siis vaadake kohaloleku statistikat. Tavaliselt tulevad inimesed abinõuna maist septembrini, ülejäänu ei saa külastajate üldse või väga vähe.

Isegi kui te ei avasta külalistemaja rannikul, vaid kusagil mujal, kindlasti teada, mida soovivad turistid, kes selle koha juurde tulevad. See võimaldab teil valida õige asukoha ja planeerida kõrgemal ja madalal hooajal. Vastasel korral võib projekt olla kahjumlik, kui mitte kahjumlik.

Välis- ja venekeelne kogemus

Kuigi Nõukogude ajal oli külalistemaju olemas, ühendavad tänapäeva institutsioonid oma kodumaist kogemust välismaal. Kaasaegsed külalistemajad pole enam eliitasutused "ainult enda jaoks", vaid suhteliselt kättesaadavad, hubased ja vaiksed kohad, mis peaksid jätma hea mulje. Ideaalis, kui turist on piisavalt rahul, et ta soovitab külalistele oma sõpradele, sugulastele ja kolleegidele.

Turu atraktiivsuse seisukohast ei ole väga keeruline lahendada küsimus, kuidas külalismaja Venemaal avada. Tehke turu-uuringuid või uuringuid, tõsta statistikat piirkonna turismitööstuse kohta ja uurige, mida turistid üldiselt tahavad, ja eelkõige sihtgrupile. Üldiselt on statistika järgmine:

  • Mererand kuurort on ideaalne võimalus pakkuda inimestele randade varustus: lamamistoolid, vihmavarjud ja nii edasi. Mida lähemal on maja rannale, seda parem.
  • Läheduses on ajaloolisi vaatamisväärsusi, ekskursioone saab pakkuda lisateenuste pakkujana.
  • Vaba aja mitmekesistamine sõltub geograafilisest asukohast. Siia kuuluvad sukeldumine, surfamine, rafting, hüpped, suusatamine ja lumelauaga sõitmine, matkamine ja ratsutamine.
  • Mugavus sõltub suuresti väikestest asjadest. Hoolitsege Interneti kättesaadavuse eest, ärge salvestage vannitubade ja tualettruumide paigutust. Võimaldage külalistele igas toas mugav tunda: pehme mööbel suurendab mugavust ja akende kardinad kaitsevad utellevate silmade eest.
  • Ülekandmine, parkimine ja auto, mootorratas, roller või jalgrattalaenutus võimaldavad külalistel end vabamalt tunda ja muudab viibimise atraktiivsemaks.

Eraldi on vaja seda toitu otsustada. On kaks peamist lähenemist. Esimene neist on pakkuda külastajatele kaasaegset varustatud kööki koos söögitoaga, et saaksite ise oma toitu valmistada. Teine ülesanne on hoolitseda toidutööstuse kättesaadavuse eest nii lähedal kui võimalik või isegi oma kohviku avamiseks territooriumil. Võimalusel saab neid kahte lähenemist kombineerida, et anda külastajatele maksimaalne valikuvabadus.

Täiendavad elemendid, mis võivad olla mugavas - see on kalapüük, Vene vanni või sauna, mis on varustatud koht pikniku ja seatud grill, laste mänguväljak, aed, välibassein ja sisebassein, ja nii edasi.

Personali värbamine

Külalistemaja töötas ilma vaheaegade ja puhkepiiridega, külalistele mugavuse tagamiseks on vaja järgmisi töötajaid:

  • peaarvepidaja;
  • administraatorid - kahest või enamast;
  • jalutuskäigud - juhendaja;
  • reisi üleandmiseks ja korraldamiseks - sõidukijuhid;
  • töökohana kohvikus või baaris - kokk või baarimees;
  • töövahetuskaitsmed;
  • puhastusvahendid või puhastusvahendid.

Väikeses külalistemajas võib administraator samaaegselt täita mitmeid funktsioone, kuid kuna osavõtt kasvab, on vaja eristada vastutust. Personali peamised omadused on ausus, hoolsus, hea tahe ja konfliktivabad.

Ehitise ja maa paigutus

Kui mõelge, kuidas külalismaja avada kortermajas, siis pidage meeles, et seda on palju lihtsam teha maal kui linnas. Sellisel juhul maatükkide väljavõtmine külalistemajas ei nõua enampakkumismenetlust. Alla väljavalitud kuurordis või turismis asuvas linnas on üsna raske koguda saidi: tavaliselt on seal kõik juba asustatud. Mõelge väikestele asulatele: külasid, külad, külad või isegi talud.

Külalistemaja all olev ideaalne hoone on kahe-, kolme- või neljakorruseline maja, kus on neli kuni kümme tuba. Kui leiate hoone heas seisukorras, siis säästate remonti, kuid ilma stardikapitalita ei saa te endiselt teha. Tööruumide ja hoone sisekujundusega peab kaasnema ühine külalispiirkond, köök ja söögituba, majapidamisruumid, parkimine. Sõltuvalt keskkonnast on aiaga seotud küsimus eraldi lahendatud. Reeglina on see kindel, kõrgus 2-3 meetrit, nii et külalised tunneksid end turvaliselt.

Seadmete ja materjalide koosseis sisaldab järgmisi kategooriaid:

  • köök: pliit, kraanikauss, lauad ja toolid, kapid ja riiulid, tõmbekapp, savinõud ja söögiriistad;
  • vannitubade ja latriinide jaoks: veevärgitooted, vannid või dušid, hügieeni- ja dušiseadmete lisamine;
  • elutoad: mööbel, voodipesu komplektid, kliimaseadmed või split süsteemid, kardinad ja dekoratiivsed elemendid;
  • tööriistad ja tarvikud puhastamiseks;
  • turvalisus ja ohutus: alarm, valvekaamerad, tulekahju- ja signalisatsioonisüsteemid, uksed ja lukud.

Professionaalse arhitekti ja sisekujundaja teenuste kasutamine võimaldab vältida häirivaid vigu hoone ümberehitamisel ja kujundamisel.

Õiguslik alus ja standardite järgimine

Kui te ei kavatse hotelliahela arendamist, valige kehtestada lihtsustatud sissetulekute maksustamise süsteem. See aitab teil säästa maksuameti nõuetest ja võimaldab teil pidada läbirääkimisi reisikorraldajate, reisikorraldajate ja meelelahutusasutuste vahel võrdsetel alustel.

Kui mõtlete külalistemaja avamisele, tuleb dokumente vastavalt seadusele töödelda. Dokumenteerimisprotseduurid hõlmavad järgmist:

  • Rospotrebnadzori, tule- ja sanitaar-epidemioloogiliste teenuste saamise lubade hankimine;
  • külalistemaja sertifitseerimine vastavalt rahvusvahelistele ISO standarditele tuginevate Venemaa eeskirjade kohaselt;
  • oma baaride juuresolekul - alkoholi müügi litsentsimine ja seotud lepingute sõlmimine;
  • köögi, söögitoa või kohviku juuresolekul - lubade saamine, sanitaarseadmete lepingute sõlmimine, prügilate kõrvaldamine, ruumide töötlemine kahjuritest.

Et end ära kuulata ja külastada, peate tegema koostööd reisibüroode, teabe kogumiste ja hotellide asutustega. Kui soovite kaks, kolm või neli tähte, et meelitada kliente mõistlikult ja seaduslikult, lugege nõuded ja kontrollige, kas kõik vastab nõutavale tasemele.

Kuna külalistemaja avamise küsimus on õiguslik raamistik üsna keeruline ja sõltub suuresti eripärast, ei liigne seda majanduses ega taotlege kvalifitseeritud advokaatide toetamist. Mõned konsultatsioonid aitavad teil täita seaduslikke nõudeid ja vältida paljusid probleeme.

Ligikaudsed arvutused

Külalistemaja kogukulu, nagu tasuvusaeg, sõltub piirkonnast ja asukohast. Keskmised kulud on ligikaudu järgmised:

  • Ehitise soetamine saidiga - poolteist miljonit rubla.
  • Ümberehitus, täiendamine, viimistlus, täiendavate ehitiste püstitamine - miljonilt rubla.
  • Reklaamikampaania "edutamiseks" - umbes 100-150 tuhat rubla.
  • Personali palgad kuus - umbes 100-200 tuhat rubla.
  • Külastaja majutamise maksud ja nendega seotud kulud kuus - alates 50 tuhat rubla.

Seega on alginvesteeringute miinimumsumma ligikaudu kolm miljonit rubla. Samal ajal ostetakse ruume tavaliselt minimaalsete teenustehulga eest 500 rubla inimese kohta päevas. Kui teil on lisateenused ja mugavus kolme või nelja tärniga, võite majutuse hinda tõsta poolteist, kaks või kolm tuhat rublat inimese kohta päevas. Keskmise osalemisega teenivad viis standardset kahe- ja kolmekohalist tuba tulu ligikaudu 400-600 tuhat kuus. Nii saab külalistemaja korvamiseks, säilitades kogu aasta vältel osalemise, kaheksaks kuuks, kõrgete ja madalate aastaaegade juures - poolteist kuni kaks aastat.

Külalistemaja ettevõttena saab soovitada ettevõtjatele, kelle algkapital on viis miljonit rubla või rohkem. Ettevõtte kasumlikkus ja stabiilsus on suured, kui suudate pädevaks teha asutuse asukoha ja korralduse valikut. Ei ole soovitatav täielikult tugineda ennast - parem on kaasata spetsialistide kogemus: advokaat, arhitekt, sisekujundaja ja nii edasi. Kui teil on selles valdkonnas juba äri, on see teie jaoks palju lihtsam; kui mitte - peab pühendama palju aega turismiettevõtte tunnuste uurimiseks, alustades põhitõdedest.

Vihje 1: kuidas avada külalistemaja

Vihje 2: Külalistemaja - suurepärane puhkus, hea äri

Oma hotelli avamine on võimalus rikkadele inimestele. Aga külalistemaja - Projekt on üsna taskukohane. See formaat on Läänes väga levinud, Venemaal on see just hakanud arenema, kuid sellel on suurepärased väljavaated.

Külalistemaja korraldamiseks ei pea te väga suurt stardikapitali. Lõppude lõpuks saate avada sellise miniahotelli küla olemasoleva maja baasil. Muidugi on ideaalne valik - külalistemaja mere ääres. Kuid üsna kasulik on miniahotelli saamine üsna venelast väljas, kus läheduses on mets, jõgi ja muu ilu.

Külalistemajade puhul on soodustingimustel olemas, kui ei ole rohkem kui 10 tuba, ei ole juriidilise isiku registreerimine vajalik, sertifitseerimine on rangelt vabatahtlik. Kuid loomulikult peavad omanikud ise kõigepealt olema huvitatud kvaliteetsete teenuste pakkumisest. Lõppude lõpuks on selle vormi projektide edukus rajatud külalislahklikule suhtumisele, koduõhtule ja mõnele "lootusele", mille omanikud tulevad.

Keegi korraldab erinevaid programme nagu ratsutamine või öösel kalapüük, keegi pakub võtta aurusaun tõeline vene saun või rafting - loovust selles küsimuses on teretulnud. Edukaks peamiseks osaks on maitsvad omatehtud toidud, mida serveerivad hostid, kes tavaliselt läheduses elavad. Loomulikult peame hoolitsema reisijate mugavuse eest, pakkuma eri tüüpi tube, kus on võimalik paigutada lisavoodi, korraldada parkimine.

Kui turistid õnnestusid head puhkust, Nad räägivad sõpru ja tuttavaid külalistemaja kohta ning nad tulevad ka sinna, uskudes "suusõnalt". Eksperdid ütlevad seda privaatne külalistemaja tasub ära 2,5-4 aastat. Kasumlikkus varieerub vahemikus 20-30%. Paljudes Venemaa piirkondades toetavad täna ametiasutused külalistemaju arengut. Eripakkumised on eriprojektide juhtimise koolid.

Külastuse avamine: sammhaaval käsiraamat

Järjehoidjate juurde: 0

Kuidas avada hotell nullist

Linna elanike vajadus mugavalt lõõgastuda väljaspool linna stimuleerib ettevõtet looma uusi teenindusliike. Üks populaarsemaid teenuseid võib pidada külalistekompleksideks, kelle klientidel on võimalus oma perega meeldivalt ja vaiksetel nädalavahetustel veeta. Sellise ettevõtte korraldamiseks on oluline teada selle loomise põhietappe.

Külaliste komplekside eelised

Külalisse kompleksi hindamisväärsete eeliste hulgas on äriklassi kliendid, kes kasutavad seda teenust. Reeglina peetakse neid suurte linnade elanikele, kellel on kõrge maksevõime. Niisiis, varsti pärast sellise kompleksi avamist maksab see välja ja hakkab tooma stabiilset tulu.

Videotes: hotelli äri omadused, lõksud

Veel üks plusse külaliste kompleksi või külalistemaja avamisest - kõigi selliste avalike teenustega seotud nõuded seoses sellise ettevõttega on madalam kui klassikaliste hotellide puhul, mis tähendab, et sellise ettevõtte loomine nõuab oluliselt vähem investeeringuid. Peamine asi, mida külaliste kompleksi omanik saab võita, on suurem mugavuse tase, mis võib pakkuda väikest mugavat majutust võrreldes suurte ja müravate hotellidega.

Siiski on oluline arvestada mõne külalistemaja puudumisega - nende hooajalisus: need on puhkuseperioodil kõige populaarsemad, peamiselt maist septembrini, ülejäänud kuudel on see kasum palju madalam.

Külalistele mugavaks puhkeks peamiseks tingimuseks, mille tõttu külaliste kompleks on konkurentsivõimeline, võib nimetada järgmist:

  • looduse asukoht (ideaalis - rannas või muul veekogul varustatud rannas, metsas või mägedes);
  • külalistele vaba aja veetmise korraldamine. Nii võite soovitada külaskäike, siseneda hobusteeki või huvitavate matkaradade juurde ja nii edasi;
  • pakkuda külastajatele internetiühendust ja mugavat üleandmist.

Toit on üks olulisemaid funktsioone, mis mõjutavad tulevase ettevõtte edukust. Külalised peaksid pakkuma maitsvat ja mitmekülgset menüüd, nii et ülejääki mäletaks ainult positiivsed hetked.

Külaliskompleksi korraldus: esialgsed sammud

Külaliskorteri asutaja otsustab kõigepealt, milline organisatsiooniline ja õiguslik vorm on tema ettevõttel. Seega, kui organisatsioon on väike ja asutaja on üks inimene, võite alustada registreerimisest individuaalse ettevõtjana.

Videotes: hotellindus nullist

Teatud juhtudel ei ole PI-i vormi kindlaksmääramine ja ettevõtte loomiseks on vaja juriidilise isiku loomist. Eelistatavalt pöörduvad nad LLC-i vormis. Näiteks kui asutajad on kaks või enam inimest, on vaja luua juriidiline isik. Pankade laenamine ettevõtetele nõuab ka sellist organisatsioonilist ja õiguslikku vormi. Ülejäänud registreerimist SP soodsamad start-ups, sest saate valida õrn maksustamine, sh lihtsustatud, mis oluliselt vähendab maksu surve äri. Lisaks sellele ei tohi üksikettevõtja, erinevalt juriidilisest isikust, sõlmida pitserit ning seaduse nõuete rikkumise korral on trahvid IP-le palju väiksemad.

Tõsi, LLC asutajad ei kanna isiklikku vastutust, sest kõik võimalikud kahjud kajastatakse sissemakstud aktsiakapitali arvel.

Äriühingu registreerimise alguses peate hoolitsema külaliste kompleksi sobivate töötajate valimise eest. Kõigepealt on teil vaja kogenud juhti, kes tunneb kõiki sellist tüüpi äri organisatsiooni funktsioone ja finantsosalust. Kui alguses võite teha sissetuleva raamatupidaja teenuseid, mis võimaldab üldiselt vähendada tööjõukulusid, on tulevikus selle profiili täisajaga spetsialist vaja. Samuti on administraator ja teenindajad kohustuslikud: teenijad, kokad, ettekandjad, parkla töötajad jt. Kui külaliste kompleks pakub selliseid teenuseid nagu ekskursioonid, ratsutamine, massaaži- või spordiklubid, regulaarselt või kutsutud töötajad nendeks üritusteks peaksid olema.

Enne seda tüüpi äritegevuse alustamist peate koostama üksikasjaliku äriplaani, milles võetaks arvesse ettevõtte hooajalisust ja asjaolu, et külaliste kompleks toob hooajalisust arvestades arvesse ebakorrapärast kasumit. Seega peab tulu, mida ettevõtja saab suvehooajal, peaks kogu aasta jooksul tasuma kompleksi hoolduskulud.

Video: hotelli äri eelised

Külaliskompleksi korraldamise üks peamistest etappidest on maatükkide rentimine ja soetamine külaliste majutamiseks. See kuluartikkel on üks kõige kallimaid, kuna see eeldab elutuba, magamistuba ja kööki koos kõigi vajalike mööbli, seadmete ja elektroonikaga. Pange klientide meelitamiseks peaks külaliskompleksi sise- ja väliskujundus olema kõige kõrgemal tasemel. Selle loomiseks soovitame pöörduda professionaalsete disainerite poole. Lisaks sisearhitektide teenustele tuleb naabruses asuva maastiku kujundamiseks kasutada maastiku kujundaja abi.

Reklaam - üks peamisi tingimusi hotelliarenduse ettevõtluse arendamiseks. Kõigepealt puudutab see väikeseid ja vähetuntud, ainult avatud ettevõtteid. Nii saab hotellikompleksi edastada interneti kaudu nii kontekstuaalse reklaami kui ka turistide saitide ja sotsiaalsete võrgustike kaudu.

Meediumid, samuti infovoldikute ja voldikute levitamine toimivad samuti hästi. Kõigepealt meelitab kliente soodustused, soodustused ja mitmed meeldivad boonused. Nende funktsioonide puhul saate teha aktsendi.

Dokumentide registreerimine ja täitmine: peamised etapid

  • Taotluse kirjutamiseks erilisel kujul, olles valinud ja täpsustanud vastava tegevuse, millele oli lisatud OKVED-kood;
  • esitama minimaalse dokumendipakendi (passi ja TIN-i koopiad);
  • tasuma riigilõivu ja lisama taotlusele maksekviitungi.

Registreeri PI maksuametis, mis asub piirkonnas, kus ettevõtja on registreeritud. Samal ajal võtavad nad tollimaksu tasumise nõudeid, mida saab rakendada peaaegu kõigis pankades, lihtsalt makse maksmise eesmärgil.

PI registreerimisdokumente saab esitada kas isiklikult või oma esindaja kaudu või posti teel ja isegi Interneti kaudu. Teisel juhul on kõik dokumendid tõestatud notari poolt ja õmmeldud, lisaks on teil vaja esindaja volitust, mille on volitanud ka volitatud isik. Dokumentide saatmiseks on vaja volikirja. Kui registreerimissaite saadetakse Interneti kaudu maksekontrolli saidil, täidetakse kõik vormid otse veebis ja saate tasu ka automaatselt tasuda.

Enamikul juhtudel viiakse üksikettevõtja registreerimine läbi 3 päeva. Selle tulemusena saab uus ettevõtte omanik sertifikaadi, milles on märgitud ettevõtlusalase tegevuse tegemise fakt ja individuaalne kood, ning registrileht, mis sisaldab IP-põhiandmeid.

Ettevõtte laiendamise korral saate registreerida juriidilise isiku, mis varsti võimaldab teil laiendada hotellitegevuse laiemat ulatust. Sel juhul on peamine tingimus hotelli standardile vastava sertifikaadi saamine. LLC-vormingus liikumisel kohustuslik on prindikorraldus, samuti teatud aktsiakapitali kättesaadavus, ilma milleta juriidilist isikut ei saa registreerida.

Pärast registreerimise lõpetamist peab külaliste kompleksi asutaja saama kõik vajalikud load, sealhulgas kinnitus vastavuse kohta selliste spetsialiseeritud teenuste nõuetele nagu tulekahju- ja sanitaarkontroll. Sealhulgas dokumendid, mis kinnitavad, et ruum on varustatud tuletõrjesignaali ja tulekustutitega, samuti desinfitseerimine, deratizatsioon ja muud vajalikud protseduurid.

Seega on külaliste kompleksi rajamine terve rea organisatsioonilisi üritusi, samuti olulisi rahalisi kulutusi, seega peate kõigepealt koostama pädeva äriplaani.

Külalistemaja äriplaan: funktsioonid, nüansid, näpunäited

Linnakodanikud on väga väsinud elava rütmiga. Pole ime, et sageli on neil mõnus maalilises kohas vaikust lõõgastuda.

Seda saab teha majutades jõe kaldal, merel või maal asuvas külalistemajas.

Arvestades seda asjaolu, võite mõelda omaenda ettevõttele, mis põhineb külastajate majutamisel.

Külalistemaja äriplaan aitab seda õigesti käivitada ja arendada.

Omadused, eelised ja puudused

Enamasti on puhkajad keskmise vanusega inimesed, abikaasad, lastega pered jne. Noorem põlvkond võib külalistemaja ära kasutada.

Kuid loota neile inimestele, kes ei päästa oma puhkust.

Sellise ettevõtte okupatsioonil on oma plusse ja miinuseid.

Plussid sisaldavad mitut elementi:

  • mugavus, mis pole odavates hotellides või hostelites;
  • teenindus nelja tärni hotellis taskukohase hinnaga;
  • hubane õhkkond.

Negatiivne on hooajalised piirangud äritegevuses. Tähelepanu sellele tuleks tasuda ette, valmistades ette külalistemaja äriplaani.

Võtame näiteks mere äärde - turistid külastavad seda maist kuni sügiseni. Ülejäänud aja jooksul on neid väga vähe.

Äriplaanis on vaja õppida külastajate eelistuste kohta.

See teave aitab koostada pädeva tegevuskava kõigi aastaaegade jaoks. Kui te seda ei tee, võite jääda ilma kasumita.

Välismaine kogemus

Selle ettevõtte kõikide funktsioonide tundmaõppimiseks tuleb tähelepanu pöörata sellele, kuidas see toimub teistes riikides.

Uurige, kuidas Ameerika nad ehitavad külalistemaju, Euroopas jms.

Enamikus riikides ei peeta seda institutsiooni eliiti.

Tavaliselt on see saadaval peaaegu kõikidele kodanike kategooriatele. Mõõdukad hinnad, puhtad ruumid, vajalike asjade kättesaadavus kahtlemata meelitavad paljusid kliente.

Asjad, mida turistid vajavad, näevad välja umbes selline:

  • Kui see on mereäärne kuurortluba, on inimestel vaja loungers, beach umbrellas jne Oleks tore valida populaarsematele randadele lähemal asuv koht.
  • Piirkonnas on palju vaatamisväärsusi, ekskursioone saab lisada pakutavate teenuste loendisse.
  • Kui ala võimaldab ja aastaaeg, võite pakkuda sukeldumist, surfamist, ratsutamist, uisutamist või lumelaudamist jne.
  • On vaja varustada ruumi pehme mööbli, kodumasinate, piisava hulga riiulite ja sahtlitega. Hoia külalised peaksid olema nii mugavad kui võimalik.
  • Külalised hindasid külalisi tasuta kiire juurdepääsu internetile.
  • Maja lähedal oleks kohane parkimine. Võite ka rentida autosid, jalgrattaid ja motorollereid.

Ärge unustage toitumist.

Seda saab korraldada kahel viisil:

  1. Seal on köök ja söögituba, kus külastajad saavad iseseisvalt süüa ja süüa.
  2. Avage kohvik või söögituba, kus pakutakse maitsvat hommikusööki.

Kui raha on lubatud, võite teha mõlemat.

Külalised saavad lõbutseda, pakkuda neile kalapüüki, sauna või sauna, basseini jne külastamist. Lastele peate valmistama mänguväljakuid.

Töötajad

Instituudi töö ei peatu ja külalised võivad probleemi igal ajal lahendada, on vaja hoolitseda piisava hulga töötajate eest:

  • raamatupidaja;
  • Administraator (parem on, kui neist on kaks või enam);
  • giid;
  • mitu juhti;
  • koka või baarimees kohvikus;
  • turvamehed;
  • toa koristajad ja territooriumid.

Personali peamised omadused peaksid olema sõbralikkus, võime suhelda klientidega, ausus ja võime konflikti kiiresti lahendada.

Ruumide ja maa paigutus

Alguses peate valima külalistemaja asukoha.

Ideaalne valik - maal. See on lihtsam alustada sarnast äri kui populaarne kuurortlinnades.

Pöörake tähelepanu isegi väiksematele küladele ja küladele.

Soovitav on hoone kahe-, kolme- või neljakorruseline. Tubade arv - mitte rohkem kui kümme.

Ärge jätke lõpetatud hooned remonti. See säästab märkimisväärse summa raha.

Kuid ilma kulude ikka ei saa teha.

Vahendid on vajalikud seadmete ja mõne materjali ostmiseks:

  • pliit, kraanikauss, söögilauad ja toolid, igasugused kapid ja köögiriistad;
  • vannituba, dušš, dušigeelid, seep ja kodumasinad;
  • elutoa mööbel, voodipesu, konditsioneerid, kardinad ja dekoratiivesemed;
  • puhastusvahendid;
  • alarm, CCTV kaamerad, uksed ja lukud.
sisu ↑

Dokumentatsioon

Alustuseks on vaja väljastada intellektuaalomandi õigused lihtsustatud maksude tasumise süsteemiga.

Järgmisena peate koguma dokumentide kogumit:

  • sanitaar- ja epidemioloogilise jaama, tuletõrjeosakonna ja teiste samalaadsete asutuste luba;
  • külalistemaja sertifikaat;
  • alkoholi müügi luba;
  • kui on olemas söökla või kohvik, on vaja saada luba ja sõlmida lepingud prügi kogumise ja kahjurite erikohtlemise kohta.
sisu ↑

Hinnangulised kulud ja tulud

Algkapitali ja kasumi suurus sõltub asukohast, kus asutus asub. Keskmiselt on esialgsed kulud ligikaudu 3 000 000 rubla.

See summa sisaldab mitmeid punkte (arveldused rublades):

  • hoone ja selle ümbruse maa ost - 1 500 000;
  • täiendavate ehitiste remont ja varustus - 1 000 000;
  • reklaam - 150 000;
  • palgad töötajatele - umbes 200 000;
  • maksud ja hoone hooldamine - 50 000.

Tüüpiline ruum maksab ühelt inimeselt umbes 500 rubla päevas. Suurenenud mugavuse ruumid võivad maksta kuni 3000 rubla.

Kui näiteks majas on viis tuba, siis on keskmine sissetulek kuus ligikaudu 600 000 rubla.

Erinevatel aastaaegadel osalemise arvessevõtmiseks võib arvutada, et investeeringud tagastatakse umbes aasta jooksul.

Tuleks arvestada kõike: asukohta ja hooajalisust ning lisateenuseid. Ainult sellises olukorras on võimalik saada kasumit, mitte kahjumit.

Kuidas teha külalistemaja äriplaani

Kui soovitakse korraldada oma äri, aga tekib küsimus, milline peaks see olema, on väga hea mõte luua oma külalistemaja. Selline ettevõte on väga nõudlik, paljud inimesed tänapäeval loodavad toetuda, nii et kui kõik on õigesti tehtud, pole kahtlust, et selline äri toob väga hea sissetuleku. Siiski, kui selline idee on huvi alustavate ettevõtjate vastu, tuleb esmalt koostada külalistemaja jaoks sobiv äriplaan.

Enamiku inimeste, eriti vanema ja keskmise põlvkonna "külalistemaja" kontseptsioon põhjustab eliitühendusi, mis on tavalistele inimestele kättesaamatud, kus saab ainult eliit puhata.

Ühel ajal olid külalistemajade peamised kliendid kõrgetasemelised erakonna juhid, mitmekesised pealikud, kes soovisid lõõgastuda linna rütmisest ja nautida looduses vaikselt ilusat puhkust. Üldjuhul külalistemaja asus eemal kangutades silmad, looduslikult kaunis kohas, oli termides, tiik, bassein, mis on sageli paadi jaama - lühidalt, kõik, mis võimaldab teil lõõgastuda ja lõõgastu.

Tänapäeval ei ole enam eliitne külalistemaja enam eliitne, igaüks võib seda endale lubada, omades teatud summat (ja see ei pea olema suur). Seepärast hakkavad ettevõtjad üha enam hakkama selles valdkonnas. On märkimisväärne, et need ettevõtjad, kes esmakordselt seal seal puhkesid, ehitasid suurt hulka kaasaegseid külalistemaju ja eelistasid sellesse ettevõttesse oma raha investeerida. See tegur on kahtlemata positiivne, sest ainult need inimesed, kes ise teavad, kuidas parandada puhkevõimaluste infrastruktuuri, võivad pakkuda külalistele parimaid tingimusi.

Mida peate sellise ettevõtte korraldamisel kaaluma?

Need, kes ei kavatse avada selline äri, siis peaks teadma, et saada kinnisvara ehitamiseks mini-hotell on linna väga problemaatiline, kuid leida tuba külalistemaja maal on palju lihtsam ja kulud on päris palju odavam. Tuleb märkida, et külalistemaja, kus saate nautida kõiki looduse kauneid kohti, saab palju populaarsemaks kui linnas asuv väikehotell. Fakt on see, et eramaja ehitamiseks mõeldud maatüki eraldamine ei nõua enampakkumise korda ning maa-ala, mis on tühi, suvila leidmine ei ole keeruline. Mis puutub sellise mõisa maksumusesse, siis kõik sõltub selle seisundist ja teistest omadustest - võite osta maja 5000 dollarini või võib-olla 50 000 eest. Tuleb meeles pidada, et saab osta mõis suhteliselt vähe raha, vaid muuta see külalistemajas on ebatõenäoline, et õnnestub minimaalsete kulutustega, nii et kui on suur algkapitali, siis on parem osta valmis külalistemaja.

Tuleb märkida, et kui selline äri on lihtsalt hakkas arendada, suur hulk ettevõtteid eelistavad ehitada hüljatud vana talukoht "mini-Euroopas", muutes oma kodudest kõige reaalne lossid. Kuid selline kitš ei olnud väga nõudlik, seetõttu eelistaks üha rohkem ärimehi ehitada kohaliku värviga külalistemaju. Seega on võimalik keelduda kallistest eurorepair'ist, konsulteerida etnograafidega, kulutada suhteliselt väiksele rahasummale, mille järel saate külalised oodata ja kasumit arvutada.

Tuleb arvestada, et puidust palkmajad on külastajate hulgas väga populaarsed, mistõttu selliste ehitiste sisustus pole keeruline, kuid on väga kulukas, et viia läbi kõik vajalikud side-, gaasi-, vee- ja elektrienergia.

Sellise ettevõtte nagu külalistemaja korraldamisel peaksite arvestama, et lisaks majutusteenustele pakutakse ka ekskursioone, jahipidamist, kalapüüki. Tuleb märkida, et kui sellised teenused on organiseeritud pädevalt, siis saavad nad tuua väga materiaalset sissetulekut. Pärast mõisa valimist muutub hoone külalistemajaks, on vaja värvata personali. Selle salvestamiseks ei tohiks olla, sest see töötaja töö tõttu on paljudel juhtudel sõltuvad sellest, kui palju kliente on majas. Töötajate arvu osas on kõigepealt palkamine: kokad, koristajad, teenrid, vastuvõtujad, giidid ja kui soovitakse korraldada jahipidamist ja kalastamist, siis jahipidetajaid. On tungivalt soovitatav, et kõik need töötajad töötaksid kogemustega, nii et hiljem pole arusaamatusi.

Ärijuhtimise juhised

Külalistemaja äriplaan pärast personali valimist on seotud klientide otsimisega. Selleks ärge ratast uuendades, vaid tellige pädeva reklaamiagentuuri, kuid peaksite arvestama, et see peaks olema tellitud heas reklaamiagentuuris, mis vastutab selle töö kvaliteedi eest. Tuleb märkida, et kvaliteetse reklaamiagentuuri teenused ei ole odavad, kuid see ei ole ilmselt artikkel, mille eest peaksite säästa raha. Korraldamine külalistemaja, siis peaks pöörama suurt tähelepanu riigi eksootika - see on armastus, mitte ainult Vene turistid, vaid ka külalised välismaalt, mis Vene provintsis kasvab ja nad toovad väga hea sissetuleku.

Niisiis, milliseid muid teenuseid saab eraõigusliku külalistemaja omanik lisaks otse elamisele pakkuda? Üks peamisi tulu- - on organisatsiooni toidu (parem keskenduda Vene riigi värvimine, või navigeerida köök koha külalistemaja saate väga hästi teha korraldamine bankette looduses (kui pearoog pakutakse ulukite, kala. lind, marju, seeni ja nii edasi). Kui lähedal külalistemaja on mõned veekogu (jõgi, tiik, järv), saame rentida paate (sõudepaadid, mootorpaadid, katamaraanid). Teine suur edu nautinud kalapüük, luuletaja Sellele peaksime pöörama erilist tähelepanu.

Väga populaarseks osutunud teenustest on väärib märkimist saun, saun, bassein. Samuti on võimalik tasuda parkimiskohta, see tähendab ka külalistemaja äriplaani. Kui rohkemate teenuste eest makstakse, võib parklasse anda ka tasuta.

Arvutused sellise tegevuse korraldamiseks

Nüüd saate loendada kõike, et muuta külalistemaja äriplaan selgemaks.

  1. Mõisahoone ostmine eramaja konverteerimiseks - 30 000 dollarit.
  2. Töötajate palkamine külalistemaja teenindamiseks - 4000 dollarit kuus.
  3. Saunat, ujumisbasseini, paadikandidaat, suurresid, suveköök - 25000 dollarit.
  4. Reklaamikampaania läbiviimine - 3000 dollarit.

Kokku on eraõigusliku külalistemaja avamine keskmiselt 62 000 dollarit. See ei võta arvesse ettevõtte ülesehitust, mida on parem professionaalidele usaldada.

Nüüd, kasumi osas - eramajas on 8 tuba, iga tuba saab üürida 200 dollariga päevas. Saate pakkuda kõikehõlmavat teenust, kui klient maksab korraga kõigi teenuste eest 300 dollarini päevas (praktika näitab, et see lähenemine on kõige edukam). Ärge tugineda asjaolule, et kõik toad on hõivatud kogu aeg, kuid keskmiselt võime eeldada, et kuukäive vähemalt $ 200,000 kuus, mis tähendab, et saate loota kasumit $ 100,000 (va maksud). Seega halvima stsenaariumi korral saate investeeringuid külalismajas hüvitada vaid ühe aastaga. Sellise ettevõtte tasuvuse tase võib olla erinev, kuid keskmiselt on see 30-50% aastas.

Külalistemaja kui äri: kuidas avada äri

Selles materjalis:

Hiljuti mõtlesid rohkem ja rohkem start-up ettevõtjaid külastajate majutuse avastamisest, mõistesid, kui palju nad võivad olla kasumlikud. Meie linnas ei ole igal linnaelanikul võimalust saada kvaliteetset puhkust. Kuid mõnikord soovite looduses aega veeta, kuid puhkuse ettevalmistamine võtab palju aega, nii et mitte kõik ei otsusta seda küsimust ise lahendada. Kui soovite puhata ja veeta meeldivat aega väljaspool linna, valivad paljud külalistemaju. See pakub kõiki teenuseid, mis võivad olla huvipakkuvad perekonnaliikmetele, kes on linnaelust väsinud.

Külalismajas investeerimise eelised

Külalistemajade eripära on see, et neid kasutavad enamasti keskmine ja vanem põlvkond, st kliendid, kellel on raha, mis on valmis kulutama mugavusele. Loomulikult saavad ka noored valida külalistemaja valikul, kuid enamasti eelistavad noored eelistavad aktiivsemat ja isegi äärmist puhkust.

Selliste majade külalised on reeglina linnaelanikud, kelle keskmine või kõrge sissetulek on. Nende jaoks on mugavus ülejäänud aja jooksul oluline, nii et kõik peab vastama kõrgel tasemel. See omakorda nõuab suuri investeeringuid. Kuid kõik kulud kaovad, kuna külalistemajad on tänapäeval väga populaarsed.

Sellise puhkuse eripära on see, et külalistemajad on hubasemad kui eelarve hotellid ja sanatooriumid. Tavaliselt teenindab teenindus siin kõiki nelja tähte, kuid sel juhul ei maksta ülejääki. Külalistemajade omanikud püüavad luua kõige meeldivama ja sõbralikuma atmosfääri, mis aitab kaasa puhkele ja on linnakodanike jaoks nii populaarne. Tänu nende ettevõtete suurtele eelistele on viimasel ajal väga nõudlik.

Ent siin tasub märkida, et üks miinus, nimelt töö hooajalisus.

Külalistemajad, nagu äri, võivad olla väga tulusad ainult pühade ajal, st maist septembrini.

Talvel külastajate külad on väga vähesed. Erandiks võib olla ainult edukas ettevõtte asukoht. Näiteks kui ettevõtja saab turismisihtkoha läheduses ehituskohta, saab ta jõuda aastaringselt.

Olulised punktid külalistemaja avamisel

Seda tüüpi hotellid eksisteerisid isegi Nõukogude Liidu ajal ja olid üsna populaarsed. Kuid varem oli see sanatooriumi lihtne alternatiiv ja nüüd saab külalismajas elatist puhata. Seega peaks teenuse tase olema siin kõrgusel.

Üks parimaid võimalusi on külalistemaja avamine mere lähedal. Sellised majad on hooajal väga nõudlik, kuid esialgne investeering on suur. Maa mere ääres on kallis. Pealegi peate puhkajatele rannast varustama. See on põlengu, vihmavarjud, päästejaam ja veetöö. Kõik see ei ole eeltingimus, vaid aitab tõsta äritegevust uuele tasemele. Hea randu alati meelitab inimesi, kes lõppevad mere ääres.

Juhul, kui külalistemajade ehitamise koht on vaatamisväärsuste läheduses asuv ala, saate teha täiendavaid ekskursioone. See on külalistele väga mugav ja kasulik koduomanikele. Saate korraldada täiendavat puhkust. Kui võimalik, tasub korraldada sukeldumist, raftingut või veesuusatamist. Ratsutamine ja kõndimine on alati väga nõudlik.

Arvestades asjaolu, et külalistemajas on enamasti mugavust eelistavad inimesed, tasub hoolitseda kvaliteetse interneti kasutamise eest, varustatud mugavate vannitubadega sooja veega. Soovitav on pakkuda külalistele üleandmist. See on väga oluline nende klientide jaoks, kes viibivad külalistemajas esmakordselt.

Üldiselt on külalistemajad mugavad mööblid, kuid ilma märkimisväärsete liialdusteta. Muidugi saate välja anda ühe ruumi "luksus", kuid üldiselt nõudlus tavapärase kategooria "standard" ja "mugavuse" majade järele.

Eraldi peate saama toitu jagama, sest seda tuleb pakkuda külalistemajas. Siin saate minna kahel viisil, see tähendab, et kutsuge külalised kööki kasutama või kasutama kohaliku koka teenuseid, kes serveerivad hommiku-, lõuna- ja õhtusööki (toa hinnas sisalduvad toidud). Soovitav on varustada spetsiaalseid šašik kebab valmistamise alasid. Neid saab paigaldada basseini lähedal.

Külalistemaja avamise dokumendid

Lisaks sellele, kui soovite koostada pädeva äriplaani külalistemaja jaoks, kui tegemist on väikese projektiga, mitte võrguga hotelliga, tuleb teil registreerida IP-aadressina. See on kõige lihtsam organisatsiooniline ja õiguslik vorm, mis võimaldab teil valida kõige lihtsama ja mugavama maksusüsteemi. Külalistemajas tööga toimetulemine ei toimi iseenesest, nii et peate palgama töötajaid. Seda tuleks arvestada ja registreerida pensionifondi tööandjana.

Lisaks avatakse hotelli äri tuleb saada tuletõrje, SES ja Rospotrebnadzor. Kui külalistemajas on oma baar, peate lisaks saama kangete alkohoolsete jookide müügi litsentsi. Prügilate, elektrienergia ja veevarustuse ekspordile on kohustuslik leping.

Lisateave sõltub ettevõtte spetsiifikast. Võimalik, et külalistemaja omanik soovib pakkuda külastajatele lisateenuseid, näiteks vaatamisväärsusi. Siin peate saama asjakohased load ja sertifikaadid. Kui ettevõtja kavatseb rõõmu klientidelt ratsamatkustega, see tähendab, et tal on oma stabiilne, nõuab see palju lisadokumente ja eelkõige veterinaarseid järeldusi loomade tervise kohta.

Kui palju külastajad maksavad?

Sellise projekti maksumus ja selle tagasi maksmise kiirus sõltuvad otseselt maja asukohast. Esialgsed kulud on vajalikud saidi soetamiseks ja sobiva hoone ehitamiseks, mille maksumus on vähemalt 1,5 miljonit rublit. Lisavarustus maksab veel miljonit. Reklaamiettevõte vajab umbes 200 tuhat.

Iga kuu toimub teatud kulud. Kõrghooajal on need rohkem, kuid kasum vastavalt suureneb. Keskmiselt kulutatakse 100 000 inimesele palka, 50 000 maksudest ja kommunaalmaksetest.

Spetsialistid hindasid, et külalistemajas investeerides teenib 3 miljonit ettevõtet kuus 400 000 inimest. Kõigi igakuiste kulutustega maksab ettevõte 2-3 aasta pärast tagasi, mida peetakse suurepäraseks tulemuseks.