Eluaseme- ja kommunaalteenuste võlgnikud - kuidas selles valdkonnas äri luua

Peaaegu igal korterelamul Venemaal on inimesi, kes on tasulised kommunaalteenuste eest. Nad ei saa maksta erinevatel põhjustel, kuid paljude nende inimeste võlg kasvab iga kuu. Eriti tihtipeale elamuehituse ja kommunaalteenuste esindajad ei tea, kuidas seda õnnetust toime tulla. Ärge blokeerige kogu püstiku sissepääsu.

Mõnikord on kõige rohkem võimalik, et nad võtaksid üles võlgnike nimekirja kusagil lifti lähedal, et pahatahtlikud vaimimängijad saaksid häbi. Kas see aitab sageli? Pole tegelikult

Tekkisime pakkumise võrgu, mis võiks huvitada meie lugejaid, kes tahaksid võlgnikele raha teenida.

On selge, et selle sõnumi autor on selle teema huvides, sest ilmselt pakub see just erilist varustust, mis võib kanalisatsiooni blokeerida.

Kuid see pole nii lihtne. Samal foorumil on sarnaseid vastuväiteid:

Võib-olla keegi saab selle teabe, nagu nad ütlevad, "teemas". See ei ole alati kõik "otsmik", mida kasutada.

Parimad frantsiisipakkumised eluaseme- ja kommunaalteenuste vallas

Eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkond on tänapäeval üks raskemaid, kuid kasumlikumaid ärivaldkondi. Alles hiljuti said ärimehed 2006. aasta kevadel iseseisvalt teenindada elanikkonda eelkõige munitsipaalhoonete ja elamute toimimise tagamiseks.

Käesolevas artiklis vaadeldakse eluaseme- ja kommunaalteenuste sektori frantsiiside arendamise väljavaateid, analüüsitakse olemasolevaid eeliseid ja võimalikke riske ning võetakse arvesse Venemaa turu juhtivaid ettepanekuid.

Elamumajandus - millised teenused?

Kui pöördute Venemaa õigusaktide poole, saate seda teada saada Elamu- ja kommunaalteenuste valdkond viitab majanduse valdkonnale, mis hõlmab järgmist:

  • sotsiaalse ja tehnilise infrastruktuuri rajamine ja toetamine;

  • elamuehituse hea seisukorra haldamine, õigeaegne remont ja hooldus.

    Elamu-ja kommunaalteenused teenivad elanikkonda, moodustades nende elupaiga. See valdkond võib hõlmata gaasitööstust, energeetikat, linna valgustust, parandamist, kanalisatsiooni, kanalisatsiooni ja palju muud.

    Frantšiisi kiireloomulisus eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas

    Kuni viimase ajani ei olnud Venemaal eluaseme- ja kommunikatsioonisektoris frantsiisid. 2014. aastal algas selles suunas võimas hüpe. Täna nõudsid täna frantsiisid, nagu Eluaseme- ja kommunaalteenused, РУСЗЕМ, Коммунал сервис.

    Frantsiisivõrk on eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas väga oluline. Enamikus linnades kontrollib seda niši ühe või mitu inimest. Konkurentsipuuduse tõttu väheneb teenuste kvaliteet. Monopol provotseerib kontrollimatut hinnatõusu.

    Frantsiiside avamine võimaldab ettevõtjatel pakkuda odavaid ja kvaliteetseid teenuseid. Suurem konkurents peaks kaasa aitama olukorra paranemisele riigis.

    Kasu

    Eluaseme- ja kommunaalettevõtete frantsiisid on tingitud suurest hüvitiste arvust. Need sisaldavad järgmisi funktsioone:

  • suur nõudlus osutatud teenuste järele, mis võimaldab meil edukalt toimida isegi kriisi ajal;

  • töötada mahukal tööstusharus (suured ärivõimalused);

  • väike konkurentsi tase (tänu väikesele frantsiiside arvule ja põhimõtteliselt madalale konkurentsile selles valdkonnas);

  • jooksvate kulude madal tase (peamine kuluartikkel on hooldustöötajate palk);

  • võimalus töötada bürooruumide rentimisega (kõik teenused on "kohapeal");

  • tõsise õigusliku raamistiku olemasolu, mis annab õiguse tegevust teostada (näiteks teenuseosutajal on õigus takistada mittekandjate juurdepääsu kanalisatsioonile);

  • head tulevikuväljavaated.

    Puudused

    Koos suure hulga eelistega on selles nišis äri ja selle puudused. Need hõlmavad järgmisi riske:

  • vajadust meelitada tõsiseid esialgseid investeeringuid (seadmete ostmine, rongipersonal);

  • sõltuvus riigist ja õiguslikust raamistikust (tariifide tõstmine paljudes eluaseme- ja kommunaalmajandussektorites on võimalik ainult teatud protsendina praegustest hindadest);

    Parim frantsiis eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas

    Eluaseme- ja kommunaalteenuste frantsiis võib tuua suurt kasumit, kuid selles valdkonnas töötamine ei ole lihtne ja riskantne. Investeeringute kiire tootlikkus meelitab üha rohkem ettevõtjaid, mis annab võimaluse lühikese aja jooksul oma investeeringud tagasi teenida. Mõelge praegusele ja kõige kasumlikumale frantsiisile selles niši.

    Frantsiis RUSZEMi kanalisatsioonisüsteemis

    RUSZEM Firma pakub potentsiaalsetele frantsiisivõtjatele vastastikku kasulikku koostööd kanalisatsioonitööstuse hooldamise valdkonnas. See frantsiis on ainus omataoline Venemaal. Frantsiisor aitab oma partneritel kliente otsida ja vajadusel pakub kallist varustust kasutamiseks.

    RUSZEM pakub oma frantsiisivõtjatele:

  • reovee puhastamise ja pesemise seadmed;

  • teave kasutatud septikudena;

  • abi pakkumismenetluses osalemiseks nõutavate pakkumisdokumentide ettevalmistamisel;

  • reklaami edendamine mitte ainult föderaalsel, vaid ka piirkondlikul tasandil.

    Teenuse frantsiis

    Kommunaalteenus on teine ​​ettevõte, mis pakkus oma frantsiisi ebatavaliseks frantsiisiks. Selle tegevuse eesmärk on paigaldada võlgnikele võlakirjad. Frantsiisiandja lubab:

  • anda kõik tööks vajalikud seadmed;

  • abi klientide leidmisel;

  • tasuta büroo.

    Nagu ettevõte lubab, saate kulusid 3 nädala jooksul hüvitada. Sarnane frantsiis pakub ka ettevõtte Utilities. Ainult tagasimakse on mõnevõrra rohkem - alates 1 kuu.

    Kapitali remondi frantsiis kapitalist

    Ehitusfirma Capital on hiljuti oma frantsiisi kasutusele võtnud. Praegu on avatud 5 töökohta - Moskvas, Peterburis, Nižni Novgorodis, Kaasanis ja Samaras. Iga piirkonna frantsiisikulud arvutatakse individuaalselt.

    Ettevõte pakub frantsiisivõtjale valmis müügisüsteemi, tööalgoritmi, nõustamisteenust, abi vajalike dokumentide ettevalmistamisel.

    Kokkuvõtte tulemused

    Eluruumide ja kommunaalteenuste valdkond on Venemaa turu raske nišš. Selle frantsiisid hakkasid ilmuma mitte nii kaua aega tagasi, vaid juba tekitavad ärimehi huvi. Frantsiisivõrgu kiire kasv on lähitulevikus paratamatu.

    eluaseme ja kommunaalteenuste valdkonnas

    Kuidas pankrotti oksjonitel teenida raha kodust lahkumata

    21 töö äriideet, kuidas raha kinnisvarasse teenida

    Äri idee - saadaolevate arvete ost ja laekumine

    Kuidas arendada äri mõtlemist

    Kuidas teenida raha Avito - näpunäiteid ja töötasu liike

    Treenige oma aju naudingu läbi

    • autotööstuses
    • sotsiaalsfääris
    • ehitussektoris
    • infotehnoloogia valdkonnas
    • rentimise valdkonnas
    • oksjonite ja pakkumise valdkonnas
    • turvalisuse valdkonnas
    • eluaseme ja kommunaalteenuste valdkonnas
    • krüptovaluuta valdkonnas
    • kinnisvaras
    • hariduses
    • avaliku toitlustamise valdkonnas
    • tootmise valdkonnas
    • aretamise ja kasvatamise valdkonnas
    • meelelahutuse valdkonnas
    • reklaamis
    • kommunikatsiooni valdkonnas
    • kaubanduse valdkonnas
    • turismivaldkonnas
    • teenindussektoris
    • rahanduse valdkonnas
    • garaažis
    • riigis ja maal
    • Internetis
    • kriisi ajal
    • kuurortlinnas
    • väikelinnas
    • keldris
    • kaubanduskeskuses
    • kodus
    • tüdrukutele ja naistele
    • jaoks introverts
    • noortele emadele dekreedis ja koduperenaised
    • meeste jaoks
    • teismelistele ja koolilastele
    • õpilaste ja noorte jaoks
    • kuidas seda teenida
    • ilma manusteta
    • Äri minimaalse investeeringuga kuni 100 000 rubla
    • alates 10 000 rubla
    • alates 101 000 kuni 200 000 rubla
    • alates 201 000 kuni 300 000 rubla
    • alates 301 000 kuni 500 000 rubla
    • 500 000-1 000 000 rubla eest
    • suurte investeeringutega miljonilt

    Äri kanalisatsioonisüsteemis

    Jahutusmasina äri on tulutoov äri, millest paljud ei mõelda. Suurepärastes kätes annab see x

    Äri foorum

    Eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas tegutsev ettevõte

    etagis 10. juuni 2014

    GoldenTaurus 11. juuni 2014

    MRzakup, 11. juuni 2014

    parem puhastus, tööjõukulud on väikesed, kasumlikkus on keskmiselt + pidev sissevool raha

    Lisaks on võimalik määrata hädaabiteenistus

    Jaan 14, 2014

    MRzakup 14. juuni 2014

    CC võib palgata teid nende teenuste osutamiseks (loe artikli 10 puhastusettevõtte eelised).

    Videokaamerad ei anna korralikku sissetulekut, ja paljud selle teenust pole vaja

    Jaan 14, 2014

    (loe artiklit 10 puhastusettevõtte eelised)


    Artiklit ei leitud, palun lingil.

    MRzakup, 17. juuni 2014

    Varem sai ta "klinfiksa" ja Interneti-ajakirjas "Klining".

    Ja kui sa tõesti tahad seda professionaalselt teha, siis osta frantsiisi kliinfiksist või segust (ülejäänud ei tea, sest need on selles piirkonnas parimad)

    GoldenTaurus 14. august 2014

    GoldenTaurus 17. veebruar 2015

    kuidas teie asjad eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas lähevad?

    iSnopy 25. veebruar 2015

    Inimesed on nüüd sellised üleliigsed liblikad maksmata)

    GoldenTaurus 25. veebruar 2015

    Inimesed on nüüd sellised üleliigsed liblikad maksmata)

    Mis koos üürnikega oli algselt tegemist giblo.Tut peaks kasutama erinevat ressurssi

    Sviytozar 22. märts 2015

    Koguge viie sõbra mees, kasutage ajurünnakut, tulemus on IMHO!

    AleMed 25. juuni 2015

    Tule, ma olen eluasemesektoris olnud juba viis aastat. See sfäär on minimaalse kasumiga, sest inimesed ei taha midagi maksta, kuid seaduse järgi olete kohustatud neile kõike tegema.

    GoldenTaurus 25. juuni 2015

    Tule, ma olen eluasemesektoris olnud juba viis aastat. See sfäär on minimaalse kasumiga, sest inimesed ei taha midagi maksta, kuid seaduse järgi olete kohustatud neile kõike tegema.

    Kuidas on tegemist kaubanduse rõhuasetusega ja Suurbritannia ise.

    AleMed 25. juuni 2015

    Kuidas on tegemist kaubanduse rõhuasetusega ja Suurbritannia ise.

    Ja kuidas mul on kriminaalkoodeks. Olgu see väike, aga kõik sama.

    GoldenTaurus 25. juuni 2015

    Ja kuidas mul on kriminaalkoodeks. Olgu see väike, aga kõik sama.

    Ma olen õnnelik sinu jaoks. Kahjuks pole ma psühholoogiline ja ma ei saa lugeda inimesi kaugusest. Vabandust, et) eluruumide ja kommunaalteenuste puhul ei ole mulle mulle midagi öelnud umbes 5 aastat.

    GoldenTaurus 04. märts 2016

    Autor kui edu?

    ttemir 23. märts 2016

    Mul oleks sul probleeme!

    Ma oleksin arvutanud näiteks võimalused

    1. kaabeltelevisioon. mitu satelliitantennit katusel. signaalid on kinni püütud ja korteritele jaotatud. nende korterite eest, kes maksavad. algselt on vaja koguda esimesi vabatahtlikke ja nende sissemakse katab kapitalikulud.

    2. Internet. osta suure hulga võrgu hulgimüük. ja seda müüakse korterite jaemüügis. näiteks WiFi-punkti igal korrusel. ja iga üürnik saab kodus Interneti kaudu WiFi.

    3. Vabade piirkondade juuresolekul on olemas keemiline puhastus ja / või tasulised pesumasinad

    4. Kuuma veevarustus. kuid teil on vaja praegust olukorda arvutada.

    5. küte. sama.

    max815 28. juuni 2016

    Mul oleks sul probleeme!

    Ma oleksin arvutanud näiteks võimalused

    1. kaabeltelevisioon. mitu satelliitantennit katusel. signaalid on kinni püütud ja korteritele jaotatud. nende korterite eest, kes maksavad. algselt on vaja koguda esimesi vabatahtlikke ja nende sissemakse katab kapitalikulud.

    2. Internet. osta suure hulga võrgu hulgimüük. ja seda müüakse korterite jaemüügis. näiteks WiFi-punkti igal korrusel. ja iga üürnik saab kodus Interneti kaudu WiFi.

    3. Vabade piirkondade juuresolekul on olemas keemiline puhastus ja / või tasulised pesumasinad

    4. Kuuma veevarustus. kuid teil on vaja praegust olukorda arvutada.

    5. küte. sama.

    2. Asi, mida ma ütlen kohe 99% -ga, pole teostatav, juba proovitud

    Teie äri elamumajanduse ja kommunaalteenuste kohta: kuidas teenida raha avalike teenuste eest

    Eluruumide ja kommunaalteenuste valdkonnas saate teenida head raha ja näidata eduka äri suurepärast tulemust.

    Elamumajandus: kaunistamine

    Avalikke teenuseid osutav ettevõte võib registreerida LLC, CJSC. Kõige keerulisem ja keerulisem asi selles äris on litsentside saamine. See võib kesta kuni kuus kuud ja rohkem kui 2000 dollarit raha. Kõige problemaatilisem on prügivedu litsentsi saamine. Ettevõtted ütlevad, et litsentsi uuesti väljaandmiseks kulub rohkem kui aasta.

    Eluasemega äri: ruumid

    Kommunaalettevõtte töö nõuab ruumi. Alustuseks ruumis ca 40 m2. See võib olla maja igasugune majapidamisruum. Sarnase eelduse üür on 5 dollarit 1 km ² kohta. m. Kokku 200 dollarit kuus. Ettevõtte laienemisega tuleb korraldada büroosid teenindatavate majade kõrval ja üks kesklinnas.

    Eluaseme- ja kommunaalettevõtete tegevus: kulud ja kasumlikkus

    Munitsipaalteenistuse korralduse esialgne investeering on 70-200 tuhat dollarit. Enamik neist läheb üürile, varude ostmine (kaltsud, luud, niidukid, kühvlid, elektrilised tööriistad, sanotech) ja palgad. Seadmete ostmise maksumus on umbes 2 tuhat dollarit. Alguses saate oma tööriistaga töötajaid palgata.

    Ekspertide sõnul on kasum umbes 5% tulust. Näiteks kui teenite 100 tuhat m2, siis pärast maksude tasumist jne, jääb 10-15 tuhat rubla. Edukas on säilitada eluasemefond, mille pindala on vähemalt 200 tuhat m2. või umbes 40 korterelamut.

    Elamumajandus: personal

    Selles ettevõttes otsustavad kõik töötajad. Sageli omab omanik ise tugevaid kogemusi eluaseme-ja kommunaalmajas ning ta haldab kontorit. Hea insener on vajalik, eelistatavalt eluasemesüsteemist saadud kogemustega. Lisaks nõuab see torulukkseppade, elektrikute, puuseppade, klaasipuhastite, puhastusvahendite kasutamist. Ettevõtete palgafond võib olla 4 kuni 50 tuhat dollarit.

    Kogu ööpäevaringse teenindamise korraldamiseks on vaja 4 dispetšerit. Mõnel juhul ei korralda kohalikud kontorid oma hädaabiteenistust, vaid sõlmivad lepingu kolmanda osapoole organisatsiooniga. Seda sammu ei saa pidada efektiivseks, kuna kahe teenuse ja üürnike vahel on sageli lahkarvamused. Seetõttu on parem korraldada oma teenust.

    Eluaseme äri: kliendid

    On vaja korraldada teenus klientide ligimeelitamiseks. Selle valdkonna kliendid on väga spetsiifilised. Need on HOA-de ja eluaseme- ja kommunaalteenuste esimehed, kes ei ole sageli spetsialistid eluasemesektoris, vaid on eakad pensionärid, kes ei taha probleemidesse minna ja oma kohale jääda. See on üks selle turu peamistest probleemidest, millega seisavad silmitsi kõik selle osalejad.

    Natalia Yakovleva
    (c) www.openbusiness.ru
    valmistades ette materjalid ajalehest Delovoi Peterburg

    *Artikkel üle 8 aasta. Võib sisaldada vananenud andmeid

    Auto äri. Kiire selle valdkonna ettevõtte kasumlikkuse arvutamine

    Arvutage kasum, tasuvusaeg, mis tahes ettevõtte kasumlikkus 10 sekundi jooksul.

    Sisestage esialgsed manused
    Järgmine kord

    Arvutamise alustamiseks sisestage käivituskapital, klõpsake alloleval nupul ja järgige täiendavaid juhiseid.

    Puhaskasum (kuus):

    Kas soovite äriplaani kohta üksikasjalikke finantsarvutusi teha? Kasutage meie tasuta rakenduses Google Play tasuta mobiilirakendust "Ärikalkulatsioonid" Android-i jaoks või tellige professionaalset äriplaani meie äriplaani eksperdilt.

    Kuidas ehitada miljoneid dollareid eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas ja mitte teha vaenlasi

    - Grant Agasievich, ütle mulle, milline on kasuliku äritegevus?

    Iga ettevõte on kasumile orienteeritud. Eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonna peamine tunnusjoon on see, et rahas teenides aitate inimestel oma elukvaliteeti parandada. Teised sellised ärivaldkonnad, kus te iga päev tõesti inimesi aitate, täna ma ei tea.

    - Räägi meile, miks otsustasite selles valdkonnas alustada tegevust?

    Alustasin oma karjääri advokaadi abina ettevõttes, kes osutasid HOA-dele, HBC-dele ja fondivalitsejatele õigusabi. Olles mõnda aega seal töötanud, mõistsin, et seda tööd saab palju paremini korraldada.

    Seepärast korraldas ta kõigepealt ettevõtte, kes osutab eluaseme- ja kommunaalteenuste sektori juriidilisi teenuseid, ja hiljem esimese juhtiva ettevõtte "Universal Guard".

    - Millised on suurimad äriprobleemid eluaseme- ja kommunaalmajanduses?

    Igasuguses ettevõttes on raskusi. Elamu- ja kommunaalteenuste valdkonnas on neid mitmeid, mida tuleks pöörata tähelepanu neile, kes soovivad selles valdkonnas äri luua.

    Esiteks konkurentsi kõrge tase.

    Teiseks on nad elanikud. Igal inimesel on oma seisukoht ja seal on sadu ja tuhandeid üürnikke teenida. Iga teemaga seotud seisukoht koos seadusandluse teadmatusest võib luua hulga subjektiivseid tõkkeid fondivalitseja tavapäraseks tegevuseks.

    Samuti on vaja märkida, et bürokraatliku aparatuuri tasandil on olemas erinevad haldustõkked.

    - Kas on võimalik teenida ausalt eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas? Lõppude lõpuks on olemas arvamus, et siin saab raha teenida vaid selleks, et kiiresti organiseerida ettevõte, koguda nii palju raha kui võimalik ja ettevõtte pankrotti.

    Nii oli veel 10 aastat, võib-olla 5 aastat tagasi. Nüüd igal aastal koos kõigi korteri koodide lisamisega teiste õigusaktide vastuvõtmisega on turul selliseid mängijaid vähem ja vähem.

    Õigupoolest võite teenida täna eluaseme- ja kommunaalteenuseid.

    - Ettevõtte GIT aktsiad pakuti Moskva börsil enampakkumisel. Venemaa ajaloos on see esimene kord, kui IPO juhib elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonna fondivalitseja. Öelge ärimeestele, mis teie arvates võib ettevõte anda IPO müügipunkti?

    Nagu mulle tundub, on IPO saamine väärtuslik vahend ettevõtluse arendamiseks. Kui loomulikult on ettevõtjal soov töötada välja äri.

    IPO-l on tõesti palju abi. Börsi sisenemine on üleminek läbipaistvamatele, rohkem avalikele töötingimustele. See kindlasti avaldab positiivset mõju ärimaailmale. Lisaks on mitmesuguseid vahetus- ja vahetusinstrumente, mille kaudu saate rohkem teenida. Kõik see peaks andma äritegevuse arendamiseks vajaliku tõuke.

    - Kas IPO-l on negatiivne mõju?

    Muidugi võib see olla. See on lihtne. Enne börsile sisenemise otsuse tegemist soovitan kindlasti pöörata tähelepanu oma enda finantsnäitajatele, pöörata neile esmajärjekorras tähelepanu nii potentsiaalsetele investoritele kui ka välisturule. Nüüd läheme üle ettevõttest edu isiklikuks komponendiks.

    - Milline on sinu edu saladus? Lõppude lõpuks on ebatõenäoline, et lapsepõlves te unistad miljardäriks saamisest.

    Loomulikult ei unistanud mulle lapsega miljardär. Kuid juba lapsepõlves oli mul palju erinevaid ideesid. Kõige olulisem asi, mida ma tean, on see, et mu isa rääkis mulle lapsepõlves, et eesmärk ei tohiks kunagi raha teenida, eesmärk peaks olema üllas. Kui ta on üllas, siis saate alati teenida. Ma usun seda ja püüan kinni pidada just sellist elu poliitikat.

    Grant Agasjan - ettevõtte "Urban Innovation Technologies" omanik

    - Milliseid omadusi on tänapäeval vaja äri edukuse saavutamiseks?

    Kui me räägime omadustest, siis olen kindel, et ärimees peaks olema korralik ja mitte ahne. Peaasi, et inimesel on südametunnistus. Minu arvates on hoolimatu ajalugu lühiajaline. Nad saavad kiiresti raha teenida ja kõike teha. Nende tegevus ettevõttes on lühiajaline. Seda ei saa kutsuda loovaks, kuid seda on vaja luua.

    Parem on teenida natuke, senti, kuid pidevalt, kui ükskord ja kõik. Ma olen endiselt 29 aastat vana. Ma arvan, et ma võin olla pikka aega inimestele kasulik ja nõudlik oma tööstuses.

    - Milliseid professionaalseid oskusi ja teadmisi vajavad täna edukaks ärimeesks?

    Peamine on tuum. Kui sul on varras, siis kõik saab välja. Kuidas seda teha? Puudub ühemõtteline vastus. Minu juures loodi see hariduse arvel spordi tööhõive tõttu ja ma 15 aasta jooksul tõsiselt koolitanud.

    Akadeemiline haridus, isegi mitte ükski, erialased teadmised, sport - need on tõhusad, kuid siiski abivahendid. Need on kasulikud.

    - Ja mis siis välismaal õppimise, MBA taseme, kasvu koolituse üle?

    Ma ei arva, et see on oluline. Nad annavad kasulikke teadmisi ja oskusi. Kas õpetab sulle, kuidas läbirääkimisi pidada. Aga ma ei teinud kunagi midagi sellist. Ma õppisin kõike ise ja see ei peatanud mind edu saavutamiseks. Ma kordan, kuid peab olema varras. Kui sul pole seda, siis saadate vähemalt 10 ärikooli, ei saavuta te edu.

    - Praegu arvavad paljud inimesed, et edukas karjäär ja pere ei sobi kokku. Kas sa sellega nõustud? Milline on perekonna roll teie jaoks?

    Usun, et äri ja pere vahel ei saa valida. Minu pere on püha. Ma usun, et ainult pereliikmetel aitab teil ennast ettevõttes realiseerida. Loomulikult töö võtab kaua aega. Kuid perekond saab ja tuleks leida. Siin kõik sõltub vastastikusest mõistest. Kui abikaasa või abikaasa mõistab, saab kõik välja.

    - Ja lõpuks, teie nõu kõigile, kes soovivad edu saavutada äri?

    Ärge kunagi seatud eesmärki ainult raha teenimine. Eesmärk peaks olema üllas.

    Ärivõimalused eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas

    Eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonna äri pole kunagi peetud lihtsaks teeks. See on uus suund, mida oskavad ainult vene ettevõtjad. Nagu kõik uued ja harjumatud, võib elamute teenindamisel äritegevusega kaasneda suur hulk raskusi ning see on siiski huvitav ja kasumlik. Ettevõtte käivitamiseks eluaseme- ja kommunaalteenuste vallas vajab ettevõtja sama mõttekaaslaste meeskonda, kannatlikkust ja soovi anda inimestele kvaliteetseid teenuseid.

    Korralduskomitee loomise kord elamuehituse ja kommunaalteenuste valdkonnas

    Mis on elamu-ja kommunaalteenuste valdkonna fondivalitseja? RF kodutööde koodi 192, milles öeldakse, et see on organisatsioon, mis osutab korterihoone teenindamiseks selle rajatise juhtimiskokkuleppe alusel.

    Elamu- ja kommunaalteenuste korraldamise organisatsioon on tavaline juriidiline isik, mis on asutatud asutajate poolt valitava organisatsioonilise ja õigusliku vormi kohaselt. Enamasti on see kas LLC või JSC. Lugege, millised funktsioonid on need või väikeettevõtted.

    Äriregistreerimine

    Elamis- ja kommunaalteenuste sektori fondivalitseja loomise sammhaaval esimene samm vastab täielikult juriidilise isiku registreerimise protseduurile.

    Lugege juriidilise isiku registreerimise kohta. Lugege organisatsiooni loomise põhialuste ja registreerimisprotsessi ajastuse kohta.

    Lugege ka, kuidas juriidilise isiku registreerimisel tasutakse riigilõivu ja milline on selle suurus.

    Peamised dokumendid, mis on FTS-le esitamiseks vajalikud:

    • asutajate otsus asutada organisatsioon;
    • põhikiri ja memorandum;
    • esialgne rendileping ruumides, kus ettevõte asub;
    • direktori ja peaarvepidaja valimise protokoll;
    • juriidilise isiku registreerimistaotlus.

    Riigi registreerimisühingu läbimine fondivalitseja poolt on esimene ja kõige lihtsam samm. Järgmine, keerukam ja erimenetlus on litsentsi registreerimine.

    Litsentseerimine

    Majade haldamise luba väljastatakse riigi kinnisvarahooldusjärelevalve piirkondlike inspektsioonide alusel taotleja taotluse alusel, võttes aluseks taotleja läbitud kvalifikatsioonieksami tulemused.

    Kvalifikatsioonikontrolli teeb spetsiaalselt loodud litsentsikomisjon. Katse peab läbima ettevõtte direktori ja isiku, kes juhatab tema äraolekul.

    Eksam viiakse läbi katsetamise vormis. Kvalifikatsioonikatsed ei luba kriminaalkorras süüdimõistvaid isikuid ametlike kuritegude eest.

    Litsentsi andmise otsus tehakse 45 päeva jooksul pärast seda, kui taotleja esitas taotluse. Ettevõtja ei pea isegi mõtlema, kuidas avada fondivalitseja eluasemevaldkonnas ilma litsentsita. See raiskab aega ja raha.

    Pärast kõigi lubade registreerimist, personali väljaõpet, materiaalse ja tehnilise baasi loomist ning teenuste tariifide väljaarendamist võib korraldusasutus turule tulla ja pakkuda korterelamute ja nende asutuste omanikele koostööd.

    Kommunaalettevõtte teenuste osutamise protsessi korraldamine

    Enne eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamise fondivalitseja asutamist peab asutaja põhjalikult uurima korterelamu kohustuslike teenuste minimaalset nimekirja, mis on heaks kiidetud RF valitsuse 03.04.2013. A. Resolutsiooniga nr 290. See on tohutu töö, mille jaoks kvalitatiivseks rakendamiseks on vaja erivahendeid, tööriistu ja tarvikuid. Nende varade omandamiseks on vaja kindlat käivituskapitali.

    Samuti peab fondivalitseja ülesannete kvaliteedi täitmisel elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas kinnitama organisatsiooniline struktuur. See on kohalik dokument, milles määratakse kindlaks iga töötaja ametlikud õigused ja kohustused, ja kehtestatakse alluvussüsteem, mille kohaselt on iga esineja jaoks vastutav teatud esineja.

    Haldusettevõtte HCS standardstruktuur on järgmine vertikaalne:

    • Direktor, kes teostab üldist juhtimist;
    • vastutav insener, objektide tehnilise hoolduse küsimuste lahendamise juhendamine;
    • maaomanikud, kes vastutavad nende poolt usaldatud territooriumide seisundi eest;
    • raamatupidamisosakond;
    • võlgade sissenõudmise sektor.

    Selline struktuur võimaldab katta võimalikult palju kõiki kriminaalkoodeksi tootmisküsimusi ja tagada teenuste osutamise protsessi nõuetekohane majanduslik ja administratiivne kontroll.

    Nõutavad investeeringud ja igakuised kulud

    Minimaalne stardikapitali loomine korteriühistute rajamiseks eluruumide ja kommunaalteenuste valdkonnas 300 korterite teenindamiseks on 1 miljard rubla. Sellega tagatakse, et ettevõte vajadusel enamus spetsialiseeritud seadmetest rendib.

    Määratud miljon rubla sisaldab töötajatele vajalike seadmete ostmist, kontori üürimist ja töökohtade varustamist, töörõivaste hankimist.

    Igakuised kulud - ligikaudu 350 tuhat rubla palkade eest, kuni 50 tuhat rubla tarbekaupade ostmiseks. Ainult umbes 400 tuhat rubla.

    Hinnangulised kulud eluaseme-ja kommunaalteenuste teenused on minimaalne nimekiri - umbes 500 rubla korteri kohta. Kokku 300 korterit, saate koguda umbes 150 tuhat rubla märkimistasu. Kuid lõviosa ettevõtte sissetulekust on täiendav töö: väiksemad ja kapitalitööd, täiendavad ehitustööd jne.

    Lisaks on korraldusorganisatsioonidel lubatud osaleda erinevates riiklikes ja kohalikes omavalitsuste programmides, et parandada korterelamute hooldamise tingimusi, mis aitab vähendada kulusid ja suurendada ettevõtte tulusid.

    Lugege, milline riigiabi väikestele ja keskmise suurusega ettevõtetele on praegu meie riigis.

    Te vajate ka teavet selle kohta, milliseid makseid väikeettevõtetele maksuõigusaktidega ette näeb.

    Vaadake, kuidas oma ettevõttele äriplaani kirjutada. Sellise dokumendi saamiseks on teil võimalik projektis osaleda investoritel.

    Väljavaated

    Hoolimata paljude teenimisvõimaluste olemasolust on juhtimisorganisatsiooni sisu iseenesest väga kulukas. Kõige optimistlikumate prognooside kohaselt suudab ettevõte saavutada oma iseseisvuse alles mõne aasta pärast. Peale selle on positiivse dünaamika eeltingimuseks pädev turunduspoliitika ja kriminaalkoodeksi pidev arendamine.

    Fondivalitseja turundus on seotud ainult lisateenuste nimekirja laiendamisega, nende kvaliteedi parandamisega ja kaasaegse tehnoloogia eeliste edenemisega klientidele.

    Seetõttu peate enne fondivalitseja omanikuks saamist määrama ennast paljutõotavaks suunaks elamuehituse ja kommunaalteenuste arendamiseks, töötama välja hulga efektiivseid ettepanekuid korterelamute üürnikele ja rakendama nende plaani. Lugege ka, milline tegevus on ajakohane ja kaaluge kõige huvitavamaid ärisoove välismaalt.

    Kuidas teha raha võlgnikele eluaseme-ja kommunaalteenuste - idee äri ilma investeeringuteta

    Tähelepanu palun! See artikkel on reklaam. Toimetusnõukogu arvamus ei pruugi kokku langeda käesoleva artikli autorite arvamusega!

    Elanikkonna võlgade tagasisaamine muutub eluaseme- ja kommunaalettevõtete organisatsioonide jaoks tõeliseks probleemiks. Teated, hoiatused, häbi nimekirjad, isegi kuumavee ja elektri välja lülitamise katsed - meetodid, mis ei too kaasa tulemusi, ja kohtumenetlused lükkuvad kuudeks. Seepärast on tekkinud uus, kasumlik turg - teenuste turg, et blokeerida võlgnikele kanalisatsiooni. Praeguseks on veekogude kasutamise piiramine elanikele, kes ei soovi maksta kommunaalteenuste eest, on ainus töötav viis, kuidas nad saavad oma võlad tasuda.

    Mis on see turg?

    On olemas organisatsioone, mis toodavad ja müüvad varustust juhtimisettevõtete, HOA-de, LCD-de ja kommunaalteenuste jaoks. Ka need ettevõtted osutavad teenuseid - nad teostavad oma süsteemide kasutamist, blokeerivad veekasutus elanikele, kes keelduvad oma arvete tasumisest igast kuust. Kuid tohutut turgu ei ole täielikult kaetud, ei ole kõik fondivalitsejad selliseid seadmeid kasutanud ja üürnikele võlgnevusi kogunud. Paljudes piirkondades on see tava just hakanud arenema, nii et konkurents ei ole veel suur.

    Kui palju saate teenida?

    Äriettevõtete pakkumine eluaseme- ja kommunaalettevõtete organisatsioonidele, kes blokeerivad kanalisatsioonisüsteemi võlgnikele, on võimalik ilma investeeringuta. Kasum, olenevalt piirkonnast, kuus on 300 000 rubla kuni 1 miljoni rubla kuus. Uuringud viidi läbi, mille jooksul selgus, et elanike elanike eluruumide 300-400 tuhande elanikuga elanike võlg eluaseme- ja kommunaalteenuste eest tasumisel on 100-150 miljonit rubla, mis muudab selle ettevõtte äärmiselt kasulikuks.

    Kuidas töö on tehtud?

    Veetsooja blokeerimisega seotud töö teostamiseks on vaja ainult kahte inimest. Seade ise ei võta palju ruumi, asetatakse suuresse spordikotidesse. Kokkuleppel elamute ja kommunaalteenuste korraldamisega põrandate paigaldamisel läheb meeskond töökohale. Katusest või majade tehnilisest korrust läbi kanalisatsiooni kindla korteri juurde sulgub drenaaž ainult kinnisvaraomanikele, kes on võlgnikud, ülejäänud naabrid seda ei puutu. Töö viiakse läbi kiiresti, mõne minuti pärast võite nii panna ja pärast võla tasumist eemaldada kattuvus.

    Miks peaksite selle kohe alustama?

    • See äri ei vaja investeeringuid.
    • Aktiivselt kasvab ja areneb turg. Elanike võlgnevused eluaseme- ja kommunaalettevõtetele kasvavad pidevalt.
    • Kuna reoveesüsteemide blokeerimisvõimalused on endiselt üsna noor, ei ole piirkondades suur konkurents. Võite määrata kõrged hinnad, kergesti leida kliente, kehtestada neile nende tingimused.
    • Tegevus on täiesti seaduslik ja ei nõua litsentse.
    • Sa saad hea kasumi.

    Haldusfirma avamine elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas

    Inimeste ringluses olevad kuulujutud eluaseme- ja kommunikatsioonisektoris tegutsevate fondivalitsejate "super-tasuvusest" on tunduvalt liialdatud. Kui te ei võta arvesse "kuritegu", siis on selles äris raske seda ausalt teenida. Kuid statistiliste andmete kohaselt on 29 piirkonna riikides kriminaalkoodeksi positiivne tasakaal.

    Teenuste turu eelis eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonnas on stabiilsus, see on "hukule määratud" igaveseks olemasoluks. Selles majandussektoris on 36 000 organisatsiooni, millest 16 000 on mitme kortermaja juhtimisega tegelevad ettevõtted (MCD). Elanike igapäevane kogutulu elamute ja kommunaalteenuste kohta ulatub 1,3 triljoni euroni. rubla. Suured rahavood, nende suutlikkus neid paindlikult manipuleerida ja nõudluse prognoosimise lihtsus on ettevõtluse jaoks atraktiivsed tegurid. Sellel turul ei ole erilist konkurentsi. Miks? Kuidas avada fondivalitseja elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas ning millist kasumlikkust saab oodata? Selle mõistmiseks kaaluge:

    • milline on kriminaalkoodeks, selle tegevus;
    • kuidas saab MKD-s juhtida;
    • kriminaalkoodeksi ja nõutavate dokumentide avamise kord;
    • mis on vajalik litsentsi saamiseks;
    • äri kasumlikkus eluaseme-ja kommunaalteenuste valdkonnas.

    Huvitav. Venemaal on eluaseme- ja kommunaalteenuste eest makstavate maksete kogumine 95% (94-lt 96-le - vastavalt erinevatele allikatele). USAs on see arv vaevalt 40%. Meie riigis, kommunaalteenuste kulud ulatusid keskmiselt pere 2014 3132 rubla (arvutuste kohaselt "RIA Rating") Ameerika Ühendriigid - 157,5 dollarit ehk 5686 rubla kursi märts 2014.

    Mis on kriminaalkoodeks, mida ta teeb?

    Kui lihtsate sõnadega sisuliselt väljendada, on kriminaalkoodeks kommertsorganisatsioon, mis sõlmib korteri üürniku lepinguga vastutuse oma sanitaar- ja tehnilise hoolduse eest. Samal ajal tegutseb ta tarbijana ja vee, soojusenergia, elektri tarnijate vahendajana. Ettevõte saab iseseisvalt arvutada oma tarbimise, väljastades kvoodi korteriomanikele või sõlmides kokkuleppe mõne arvelduskeskusega.

    Teenuste puhul on see tasu, ja siin on vaja eristada kahte tüüpi teenuseid (kaks rahavoogu):

    1. Tsentraliseeritud kommunaalettevõtete üürnikelt kogutav raha kantakse nende ressursside tarnijatele üle. Tariife määrab riik, ei sõltu MC-st. Olukord on ka kapitali remondiga seotud maksete puhul, mis saadetakse tsentraliseeritud piirkondlikule fondile. Kuid ettevõte saab märkimisväärseid vahendeid ajutiseks kasutamiseks, millest osa ei anta alati sihtkohta õigeaegselt.

    Hoolimata sellest, et elanike eluaseme- ja kommunaalteenuste osamaksete kogumine ulatub 95% ni, on tarnijate osakaal umbes 80%. Seoses sellega arutatakse ehitusministeeriumi eelnõu, mis tõenäoliselt võetakse vastu lähitulevikus. See annab otsetoetusi tsentraliseeritud teenuste osutajatele ilma kriminaalkoodeksi osalemiseta. Sberbank on juba käivitanud RICi (arvelduskeskus), mille kaudu raha nende kontodele suunatakse. Eeldatakse, et sellega kaotatakse võimalused tarbimisvahendite kuritarvitamiseks.

  • Fondivalitseja saab tasu avalike kohtade hoolduse ja praeguse remondi eest. See mõiste hõlmab väga suurt tööde loendit, mida on üksikasjalikult kirjeldatud regulatiivdokumentides. Nende seas on tagatud inseneri- ja tehnilise side katkematu töö, avalike kohtade puhastamine ja pesemine, valgustus, haljastus, hooldus ja nii edasi. Nende teenuste tariifid määratakse kindlaks üürnike koosoleku otsusega ja kriminaalkoodeksi hinnangul. Tegelikult, kui seda ei oleks võimalik korraldada (?), Või ei olnud kvoorumit, siis fondivalitseja kehtestab need kooskõlastatult omavalitsusega.
  • Alates 2016. aasta jaanuarist on olmejäätmete (majapidamisjäätmete) eksport, mis varem kuulus hoolduskulude hulka, avalikele teenustele. Seda tööd teevad konkureerivad piirkondlikud ettevõtjad, kohalikud omavalitsused määravad tariifid.

    Joonis 1. Novosibirski jäätmekäitluse tsentraalne kava.

    1. Resolutsioon nr 290, kuupäev 03/03/2013 "Minimaalse teenuste ja tööde loetelu kohta. nende esitamise ja rakendamise järjekord ";
    2. Resolutsioon nr 491, 13.08.2006 "Ühisvara säilimiseeskirjade kinnitamise kohta. "

    Kuidas valida fondivalitseja

    Kui ettevõtja on otsustanud luua kriminaalkoodeksi, tuleb kõigepealt tagada tulevane "töö ees". Teisisõnu, peate eelnevalt teadma, millised majad see teenib. Seda saab teha kahel viisil:

    1. otseselt MKD elanikega nõus.
    2. võida partii enampakkumisel või võistlusel.

    Kolmas võimalus - mitte kõigile. Seda laialdaselt praktiseerivad suured ehitusettevõtted. Alates hetkest, mil maja on kasutusele võetud, ja kuni MC-i valimine üürnike poolt, viiakse hoone arendaja tütarettevõtte kinnisvarahaldurile. Seega on peaaegu kõik uued hooned juba algusest peale "hõivatud" ja need on kõige kasumlikumad objektid.

    Esimesel juhul valivad üürnikud üldkoosolekul maja ja kapitali juhtimise viis, vähemalt 50% omanikust (proportsionaalselt olemasoleva piirkonnaga) peab protokollile alla kirjutama. Nende toetuse kindlustamiseks on vaja korraldada palju agitatsioonitöid, samal ajal võib istungi algatada isegi üks inimene, kuid maja ruumide omanike hulgast. Koosoleku otsus, muud dokumendid tuleb täiesti täide viia, et vältida hilisemaid kohtuprotsesse.

    Teine võimalus on osaleda kriminaalkoodeksi väljavalimisel avatud pakkumismenetluses, mille haldamine on kohustatud tegema eluruumide osas, kus üürnikud ei ole probleemi ise lahendanud. Teave selle käitumise kohta on avaldatud avalikkusele. See paigutatakse riikliku pakkumise saidile (joonis 2). On lihtne arvata, et peamiselt on elamud vananenud või korrastatud kulunud fondist.

    Joonis 2. Fondivalitsejate valiku teadete avaldamise ametlik veebisait

    Piirkonniti on olukord kriminaalkoodeksiga täiesti erinev. Üks linnades asuvas piirkonnas (ligikaudu 600 tuhat inimest) on näiteid, seal on 3 suurettevõtet ja ülejäänud 300 ettevõtet. Neile, kes on rahul kohalike töötingimustega, anname üldise algoritmi ettevõtte korraldamiseks eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris.

    Ettevõtte avamise samm-sammult

    1. Korraldage või koostage detailplaneeringu äriplaan - see on ülioluline selle keeruka ettevõtte korraldamiseks.
    2. Kohustuslike dokumentide muutmiseks on vaja luua PI või LLC vormis olev ettevõte, kui see juba olemas, täiendama OKVED-i tegevuste liike.
    3. Asetage RF-i elamufondi teadmiste ja muude normatiivsete dokumentide elamuehituse ja kommunaalteenuste valdkonnas kvalifikatsiooni eksam.
    4. Hankige litsents õiguse saada fondivalitsejat elamumajanduse ja kommunaalteenuste valdkonnas.
    5. Rentida ruumi, vormistab riike ja osta seadmeid.
    6. Leping sõlmida üürnikega, nõustuda tehnilise dokumentatsiooniga.
    7. Teenusepakkujatega lepinguliste suhete vormistamiseks alustada tööd.
    8. Kõigile kriminaalkoodeksi avaldamise kohta saidi loomiseks sisestage teave GISi elamumajanduse ja kommunaalteenuste sektoris.

    Juhtumi organiseerimise keerukus - litsentsi saamiseks tuleb seda menetlust üksikasjalikult käsitleda.

    Ehitusministeeriumi andmetel ei saanud litsentsi saanud 15-20% tegutsevatest MCdest. 2017. aasta lõpuks prognoosivad eksperdid turult kõrvaldamist 35% -ni ettevõtetest

    Litsentsi, tingimuste hankimine

    Ettevõtete litsentsimine MKD haldamiseks on kehtestatud alates 2015. aastast, mis tähendab tegelikult selliste tegevuste ülekandmist professionaalsetel alustel. Litsentsid väljastavad Riikliku Inspektsiooni poolt Venemaa Föderatsiooni kõikides osakondades, selle teenuse osutamise määrus on heaks kiidetud, see avaldatakse valitsuse ja riikliku transpordi komitee ametlikul veebisaidil. See on välja antud määramata ajaks, kuid see kehtib ainult ühes piirkonnas.

    Litsentsi saamise tingimused:

    1. taotleja on registreeritud ettevõtjana Venemaa territooriumil, välismaiseid ettevõtteid ei tohi hallata;
    2. ettevõtte juhil on MKD juhtimise õiguse kvalifikatsioonitõend;
    3. majanduskuritegude eest ei ole süüdi mõistetud (lahendamata);
    4. taotlejat ei kanta diskvalifitseeritud isikute registrisse ja ettevõte tühistatud litsentside nimekirja.

    Kui organisatsioon juba töötab:

    1. MKD juhtimise kohta sõlmitud leping, mis vastab nõuetele (RF-i artikli 162 osa 2-6);
    2. Ettevõtte teave paigutatakse Interneti infosüsteemi (oma veebisaidile, GIS Elamu-ja Kommunaalteenused).

    Komisjoni otsus tehakse 45 päeva jooksul, mille jooksul kontrollitakse kogu teavet ja registreid. Tulevase litsentsiaadi vastavust kinnitavate dokumentide koopiad on erinevates regioonides pisut erinevad, seetõttu tuleb nende ala eeskirju juhtida. Litsentsitasu suurus on 30 000 rubla. Ametnikule väljastatud kvalifikatsiooni tõendav dokument väljastatakse pärast erieksamite läbimist, kehtivusaeg on viis aastat, kaotab ta diskvalifitseerimise korral jõu. Arvutiteema sisaldab 100 küsimust, on õige vastata 86-le 2 tunni jooksul. Eksam on tasuta.

    Äri kasumlikkus: kuidas teenida CC-d

    Ametlik statistika näitab, et fondivalitsejate madal kasumlikkus on 5-10%. See on üks põhjusi, miks eraettevõtted ei taha seda valdkonda siseneda. Suurbritannia põhikäive hõlmab hooldus- ja hooldusteenuste tasu. Neile makstavad tasud on üürnikega kooskõlastatud ja neid ei ole lihtne üles tõsta. Kui seadus, mis käsitleb fondivalitsejate väljajätmist kommunaalteenuste eest tarnijatele makstavate maksete ahelas, on heaks kiidetud, pole midagi ümber jagada. Tegelikult krediteeritakse paljusid "juhte" kroonilise võlaga tarnijatele.

    Lisatuluallikad CC:

    1. säästmine hooldustööde läbiviimisel võrreldes tariifidega (külalistega seotud teenused, ehitus- ja remondimaterjalide hulgimüük);
    2. mitteeluruumide rentimine ja laevatehase osad, reklaamikohad;
    3. maja elanikele täiendavate teenuste pakkumine (uksehoidja, turvalisus, parkimine, korterite remont, veearvesti paigaldamine jne);
    4. teostades osa tööst, mis sisaldub lepingu alusel kohustuslike teenuste maksmises läbi oma LLC (oma allorganisatsioonide allhankelepingud);
    5. energiasäästlike tehnoloogiate rakendamine, vahendusmenetluse vahendustasud.

    Kulud koosnevad kuludest:

    1. ehitustööde teostamiseks lepingu alusel (praegune remont, inseneritööd, puhastamine);
    2. büroo hooldus, vahendite, tarvikute, tarkvara ostmine, arvelduskeskuse teenuste eest tasumine);
    3. palgafondide loomine (direktor, raamatupidaja, koristajad, majahoidjad);
    4. tulumaksu ja käibemaksu tasumine;

    Kriminaalkoodeksi igavene peavalu on üürnike kroonilised nõuded. Seda saab tagasi vaid kohtu kaudu, mis on väga pikk ja mitte eriti tõhus. Õigluse nimel tuleb öelda, et fondivalitsejad kasutavad aktiivselt nii tarbijate kirjaoskamatust kui ka passiivsust oma õiguste kaitsmisel. Kasu kasvu otsene sõltuvus hooldatud majapidamiste arvust: paljud praktikud usuvad, et äri võib olla kasulik ainult siis, kui teeninduses on vähemalt 5 maja.

    Järeldused

    MKD haldamise eripära jätab väikeettevõtetele vähe ruumi. Selle põhjuseks on mitte ainult investeeringu suurus, vaid ka ressurssidega varustavate organisatsioonide ja linnavalitsuste suhete loomise keerukus. Väikeettevõtete eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonna laiaulatuslik tegevusala on alltöövõtuteenuste pakkumine. See on kapitali- ja praegune remont, majapidamisteenused, insenerikommunikatsioonide hooldus, videovalve süsteemide paigaldamine, intercom, turvalisus, haljastus, haljastus, prügi kõrvaldamine. Alguses ettevõtjaks oleks hea väljakutse eluaseme ja kommunaalteenuste frantsiisiks - võimalusena tegutseda ilma erilise juriidilise ja finants-majandusliku koolituseta. Siiski on turul veel vähe ettepanekuid ja enamus ei ole seotud juhtimisega, vaid lepingutega seotud teenuste osutamisega.

    Fondivalitseja äriplaan

    Fondivalitseja kavandatav äriplaan sisaldab esialgsel etapil konkreetseid selgitusi ettevõtluse alustamiseks ja peamised tehnilised ja majanduslikud arvutused selle toimimiseks. Eluaseme- ja kommunaalteenuste äri on alati olnud riskantne ja ettearvamatu äri. Sellegipoolest, kui oskate töökorraldusele läheneda ja püsivust näidata, võite lõpuks luua stabiilse ettevõtte, mis toob elanikele kaasa tohutut kasu ja asutajale kindlat sissetulekut.

    Üldjuhul on elamumajandus- ja kommunaalteenuste kasum väike, kuna suured kulud on seotud mitmesuguste usaldatud objektide hooldustöödega.

    See näide annab mõista, kus ja kuidas saada stardikapitali, milliseid seadmeid osta, kuidas töö korraldada, et tagada kommunaalteenuste kasumlikkus ja kiiresti jõuda tasuvuspunkti.

    Kavandatud arvutuste ja soovituste põhjal saab teil olla väga kasumliku ettevõtte asutaja, kes on püsivalt kasumlik ja kommunaalteenuste turul hea mainega.

    Projekti üldteave

    Eesmärgiks on luua avalikkusele avalikke teenuseid pakkuv ettevõte. Projekti rakendamise käigus lahendatakse järgmised sotsiaal-majanduslikud ülesanded:

    • Elanike nõudlus kvaliteetsete kommunikatsioonide eest mõistliku hinnaga on täidetud.
    • On loodud kasumlik ettevõte, mis pakub uusi töökohti.
    • Suurendage kohaliku riigieelarve maksude voogu ettevõtte kasumist saadavast tulust.

    Projekti rahastamiseks on kommertspankade investeeringud 17 550 000 rubla (see summa on projekti kogumaksumus). Laenu intressimäär on 1 aasta 17,5%.

    Kommunaalettevõtte tasuvusaeg lõpeb hiljemalt kolme aasta jooksul alates tegevuse alustamise hetkest.

    Sel perioodil saab investor 1 095 740 rubla tulu.

    Projekt on kavandatud 39 kuud. Kavandatav ajavahemik, et jõuda tasemeni, on 13. arvelduskuu. Enne perioodi puhkepiiri toimimist saab ettevõte kasumit 295 884 rubla ulatuses. kuutasu 1 195 740 rubla kuus. esimesel aastal.

    Organisatsiooni brutokasumiks on 111 480 330 rubla.

    Rahavoogude ja diskonteerimise arvutamise meetodite lihtsustamiseks eeldab fondivalitseja äriplaan koos arvutustega, et laen laenu tagasi maksta ja intressi maksta alates projekti rakendamise alguskuupäevast.

    Projekt on tagatud elujõuline 3 aastat, mille tasuvusaeg on 24 kuud. Elutsükli jaoks annab see võimaluse majandusliku efekti saamiseks 547 397,4 rubla.

    Projekti rakendamise peamised etapid

    Fondivalitseja asutamise algoritm hõlmab järgmisi tegevusi:

    • Ettevõtte organisatsioonilise ja õigusliku vormi valik.
    • Objektide valimine hoolduseks. Uue elamufondi säilitamiseks on kõige parem luua fondivalitseja.
    • Ettevõtte kontori ja muude abiteenuste ruumide valimine, samuti ruumid personali elamistingimuste pakkumiseks.
    • Fondivalitseja registreerimine juriidilise isikuna vastavalt kehtestatud eeskirjadele.
    • Seadmete ja vajalike seadmete soetamine, et tagada teenuste pidev näitamine.
    • Ettevõtete tarbijate meelitamise ettevalmistavate tegevuste läbiviimine (üürnike kohtumiste korraldamine, teabe levitamine uue kriminaalkoodeksi ilmumise kohta, reklaam).
    • Personali värbamine.
    • Tarbijatega sõlmitavate lepingute sõlmimine, raamatupidamis- ja juhtimistegevuste korraldamine kohtades.
    • Ettevõtte teenuste edendamine turul tõhusa turunduspoliitika ja reklaamitegevuse abil.

    Objekti omadused

    Kommunaalteenused on mõeldud elanikele teenuste osutamiseks, elamufondi teenindamiseks ja majade kõrval asuvatele piirkondadele. Nagu näitab statistika, on selle valdkonna kõige levinumad ettevõtete vormid kondominiumid, DEZid, eluasemefirmad ja fondivalitsejad. See äriplaan hõlmab fondivalitseja vormis kommunaalettevõtete loomist, kuna sellel vormil on mitmeid olulisi eeliseid. Fondivalitseja on efektiivsem kui DES ja Elamuamet, kuna need organisatsioonid saavad tõhusalt toimida ainult turistiklassi segmendis. Nende äriüksuste kasumlikkus ja arenguvõimalused on oluliselt piiratud. Olemasoleva eluaseme keskmise kvaliteedi korral saab kasumlikkus УК 15-30% ja uute hoonete teenindamine - sisuliselt suureneda.

    Fondivalitseja kaalutud äriplaan eeldab organisatsiooni loomist, mis hõlmab kõiki vajalikke otse käitatud üksusi. Nende soetamiseks ja varustamiseks töötajad on tööle võetud ja soetatud sobivad seadmed. Sellise ettevõtte tegevuse edukuse tegur on kvalitatiivselt läbiviidud eelnev töö teenuste tarbijate meelitamiseks. Ettevõtte arengustrateegia eeldab tulevikus üleminekut märkimisväärse hulga maja juhtimisele, mis vähendab amortisatsioonikulusid ja tegevuskulusid ning suurendab ettevõtte kasumlikkust.

    Teiselt poolt suurendab fondivalitseja vormis oleva ettevõtte loomine märkimisväärselt likviidsuse ja mitmekesistamise võimalusi. Ettevõtte ebasoodsa arengu korral saab ettevõtet vähendada juhtimisteenistuse tasemele, mis tegelevad allhanke põhimõtete otsese täitmisega tegelemisega.

    Personali värbamine

    Alguses on kavas kaasata fondivalitseja järgmisi spetsialiste:

    • Ettevõtte direktor (esialgsel etapil täidab ettevõtte asutaja ülesandeid).
    • Inspektor (elukondlike tehniliste tööde ja hoolduse professionaalne spetsialist).
    • Raamatupidaja.
    • Dispetšer.
    • Sanitaartehnikud.
    • Elektrik.
    • Majahoidjad.

    Iga eriala töötajate arv määratakse kindlaks vastavalt teenindatavate teenindusjaamade arvule ja vajadusele töötada spetsialistide ööpäevaringselt.

    Alltöövõtupakkumise all oleva organisatsiooni juriidilise toe jaoks on kaasatud ka advokaat.

    Nendel tingimustel on palgafondi kogusumma 1 080 450 krooni kuus.

    Turu analüüs

    Praegu areneb riigi avalike teenuste turg vastavalt 2016. aasta alguses vastu võetud "Eluaseme- ja kommunaalteenuste arendamise strateegiale 2020. aastaks". Selle dokumendi kohaselt peab Venemaa rakendama ulatuslikku programmi elutingimuste mugavuse parandamiseks, eluaseme- ja kommunaalteenuste energiatõhususe ajakohastamiseks ja parandamiseks ning kõige tõhusamate elamute hooldamise tehnoloogiate kasutamiseks.

    Kuni 2020. aastani rakendatakse fondivalitsejaid majanduslikult põhjendatud äritegevuse kasutuselevõtuks, hinnakujunduse parandamiseks teenuste tariifide kindlaksmääramisel nende vähendamiseks.

    Oluline uuendus on võimalus saada laene hoonete kapitali remontimiseks, mida teostab kriminaalkoodeks.

    Eluaseme- ja kommunaalteenuste sektori aastakäive on praeguseks üle 4,1 triljoni rubla, mis moodustab 5,7% riigi SKPst. Samas usub 55% venelastest, et teenuste eest makstav summa ei ole õiglane. Plaanitakse, et tariifide aastakasv lähiaastatel ei tohiks ületada 4%.

    Seega loob see programm läbipaistvad ja soodsad tingimused erasektori arendamiseks selles valdkonnas.

    Teenused

    Eluaseme- ja kommunaalteenuste osutaja loob järgmised teenused:

    • Ukselukkude remont ja paigaldamine elanike nõudmisel.
    • Väikesed seinte remonti ja sissekäikude sisseviimist.
    • Igapäevane prügikoristus: prügikoristus puhastamine ja selle eemaldamine autoga.
    • Sisenemiste sanitaarhooldus (sh märgpuhastus).
    • Haljastus ja külgneva territooriumi puhastamine.
    • Küttevõrkude plaaniline ja avariiremont.
    • Sanitaarseadmete paigaldamine ja remont.
    • Tagatud hooldusmaja elanike katkematu tarnimine soojus-, vee- ja elektrienergiale.

    Teenuste osutamine toimub terviklike teenuste lepingute sõlmimise ja teenuste osutamise eest kodanike individuaalsete taotluste eest tasu eest.

    Tehniline varustus

    Kommunaalteenuste tavapäraseks toimimiseks ja teenuste osutamiseks kogutud mahult on kavas osta järgmisi seadmeid:

    • Autotehnika - 9 ühikut kogusummas 14 046 000 rubla.
    • Tarkvaraga arvuti riistvara.
    • Reagendid ja tarvikud eluruumide hooldustööde tegemiseks.
    • Kontoriseadmed ja sidevahendid.
    • Kontorimööbel (lauad, kapid, toolid, riidepuu jms).
    • Töövahendid (kühvlid, tara, rööpad, voolikud, elektri- ja sanitaartehnilised tööriistad).
    • Praegu kasutatavad kulumaterjalid ja tarvikud.

    Ettevõtte varustuse ja tehnilise varustuse soetamise kulude kogusumma (võttes arvesse autotööstuse seadmete soetamist) on 16 372 692 rubla.

    Kontoripind on alates 80 m². m võetakse rendiks. See valitakse, võttes arvesse ehitiste vahetus läheduses paiknevate abiruumide paigutamist rajatiste hooldamiseks kasutatavate varude ja tarbekaupade ladustamiseks.

    Finantsplaan

    Projekti kulude jagamine: